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2019年01月11日

【新地開價】Downtown 38 八成售價低過6球 學者:明搶首置盤客

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建立時間 (HKT): 0111 18:42

【新增學者回應】再有市區重建項目上馬,新地(016)土瓜灣Downtown 38開價,首批提供50伙,折實平均呎價17,288元,較同區去年初開售的新盤津匯,首批均價1.9萬元,一年間區內一手平9.7%。涵蓋40伙1房戶及10伙2房戶。

項目首批40伙1房戶,折實售價全低於600萬元,可承造8成按揭。入場單位6樓L室,1房間隔,實用面積309方呎,以現金付款計劃計算,折實售價為495.49萬元,折實呎價16,035元。項目價單第1號提供共2種付款方法,當中現金付款計劃,最高可享9%折扣。Downtown 38將於明日起開放示範單位予公眾人士參觀,並於開始接受購樓意向登記,本票金額為10萬元。

對於新地是次低開推盤,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,現時很多新盤為了迎合市場需求都要低開,才能吸引市民入市。他提到,早前區內由市建局發展的首置盤煥然懿居以62折發售,雖然設有5年禁售期,但因悉數單位均可承造九成按揭,令到該盤吸引力大增。

其中入息介乎57,001至74,100元的家庭申請者,他認為是發展商主攻對象,所以為搶客,發展商便不敢高開,甚至將部分單位的售價壓低,遷就該批客。他直言,「既然兩邊(首置盤及新盤)都可以選擇,當然買無轉售限制的新盤。」

記者:陳寶恩

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