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2019年01月13日

【今年新盤●重災區】屯門掃管笏變「中國城」 恒大2000劏房最細135呎

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最後更新: 0113 15:30 / 建立時間 (HKT): 0113 00:00

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過去數年中資財團積極來港搶地,圖瓜分本地新盤市場售樓收益一大肥肉。當年高價買入的「麵粉」陸續製成「麵包」出售。其中屯門掃管笏被中資打造成「中國城」,先後多間中資於區內買地插旗。內房頭龍之一的中國恒大(3333),去年向恒地(012)高價買入的一幅掃管笏地皮,劏細吸上車客,有指最細單位不足250方呎,令單位總數多達近2,000伙,成今年最具規模重頭新盤。

偏離市區的掃管笏,近年成中資搶地首選地區。本報翻查資料,政府自2013年以來推出的掃管笏官地至少7幅,合共可建單位逾7,000伙,當中三幅地皮落入中資手中,總數涉約4,100伙,中資樓盤佔區內供應近六成。中資區內陸續炮製「麵包」供應,掃管笏頓變「中國城」。

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多個地盤動工興建,普遍發展屬低密度住宅區,惟單位面積越起越細,變成高密度劏房區。本報統計,掃管笏已開售及未來計劃推售新盤達逾7,000伙,中資盤佔約4,136伙,亦佔今年全港一手住宅供應量約3萬伙的一成多。

當中,最重貨量的為管翠路一幅佔地逾26萬方呎的地皮,地皮原本由四叔李兆基的恒基地產(012),於2015年6月斥36.289億元投得,當時每方呎樓面地價4,621元,惟一直在港未有「麵粉」的中國恒大(3333),則看準該幅地皮潛力,去年初透過「買殼」方式以約66億元向恒地買入該地皮,每方呎地價推高至8,404元,不足三年搶貴82%,成為集團進軍香港首個住宅項目,出手之高亦顯示集團欲在本港樓市分一杯羹。

該項目2017年6月獲屋宇署批出動工紙,兩期合共提供1,982伙,當中有三成(佔604伙)屬面積僅135方呎(不計廚廁)的迷你戶,估計實際實用面積僅約220至230方呎左右,有機會成為區內面積最細單位。另有1,086伙面積約348方呎(不計廚廁),意味樓盤劏細開則,力攻上車市場。

業內人士估計,恒大投得的管翠路地皮,每方呎樓面地價已達8,404元,若計及建築費等成本,每方呎要賣1.3萬元以上才有合理利潤。除該盤屬今年重頭新盤外,區內新供應陸續有來,同屬中資背景的深圳控股(604)夥拍路勁基建(1098)的管翠路地皮,料可提供約1,000伙。

此外,恒地夥拍帝國集團於2016年斥27.08億元投得的屯門掃管笏青山灣地皮亦提供1,800伙,規模僅次中國恒大的同區盤。業界相信,今年樓市不明朗因素包括加息及中美貿易戰能否解決,買家觀望,隨着源源不絕的一手供應推出但銷情欠佳,新盤低價開售或成常態。

網民點睇
JOE CHAN:「中資起既樓。。。應該好快出事」
HARRIS PARKER:「滿名山都未住滿。鬼域。」
STEVEN HUI:「覺得佢顧客對象未必係本地...」
RITA CHAN:「大陸最興爛尾,呢壇野會不會爛尾」


記者:朱連峰
攝記:譚德潤

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