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2019年01月16日

【按證減辣】房協未補地價二手樓可做9成按揭 星之谷:料鬆綁8千個單位

按證公司網頁(互聯網)
建立時間 (HKT): 0116 19:30

【新增按證保險公司回應】

按證保險公司「低調減辣」,為樓市釋放潛在流動性。按證保險公司網站顯示,已為房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。星之谷按揭預料,潛在有近8,000伙未補價單位「鬆綁」。

按證保險發言人回應,此安排與當局的逆周期措施無關。有關政策於2018年9月底開始,亦同時於公司網頁上載有關資料,並通知計劃的參與行。

他續指,房協無為其「住宅發售計劃第二市場」提供按揭擔保,而有關單位買家對承造高成數按揭或有一定需求,在房協的主動接觸,並經按證保險公司審慎研究,同意將按揭保險計劃覆蓋至「住宅發售計劃第二市場」。

原先房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」未補地價二手住宅,以往買家未受惠政府擔保,按揭保險計劃亦未有覆蓋,限制買家入場。

新政策下,「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅,按揭條款基本上與私人住宅睇齊,綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險,400萬元以下最高借九成,400萬元至450萬元最高借360萬元,450萬元至600萬元最高借八成。

業界認為,今次按證公司新政策,可以說是填補市場缺口。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計,總共有8,000伙單位受惠,配合白居二恆常化及新居屋落選客,相信未補地價房協單位巿場將被激活。

不過,莊錦輝認為,銀行和按證公司對這類型物業估價,初期或現分歧,建議市民若有意申請,可先入紙申請「按揭預批」,以掌握估價、供款年期及貸款能力情況。

法巴證券分析董事總經理李偉烈預期,中美貿易戰波及本港經濟,雖難料影響有幾深遠,但本港經濟下行是可預期之事,料今年樓價會跌一成,相信政府未來會減辣。

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