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2019年01月23日
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【共享泡沫】傳撻訂3100萬止蝕離場 共享辦公室龍頭:還沒到最終簽約階段

最後更新: 0123 18:27 / 建立時間 (HKT): 0123 14:30

內地共享辦公室(Co-working space)龍頭氪空間(kr space)去年中高調來港,創辦人劉成城更豪言另一老大哥WeWork 在內地已「Game over」,來港要進一步打倒對手!氪空間劍指本港核心甲級商廈,一口氣租下銅鑼灣及灣仔超過10萬方呎樓面,風頭一時無兩,但短短8個月就接連傳出裁員,甚至撻訂賠上數千萬元都要止蝕!

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去年5月氪空間先跟華懋簽訂10年租約,租用將於今年次季入伙的灣仔One Hennessy共7層樓面、面積達8.3萬方呎,再於同年8月向九倉(004)租用銅鑼灣時代廣場寫字樓3層共5.4萬方呎,簽下10年租期,據悉總租金開支達14.88億元。

其後再先後傳出氪空間先後簽下「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心3層4.4萬方呎的樓面,以及新世界(017)於尖沙咀K11 Atelier 超過2萬呎的辦公室。正當一眾業主以為中資共享辦公室公司雄心壯志南下,有望進一步拉升商廈租金時,去年11月卻傳出氪空間於中環中心項目以撻訂收場,其後公司副總裁錢嘯否認有此事。

但有地產界消息人士透露,One Hennessy預計今年4月入伙,但至今氪空間仍未向華懋提供任何辦公室的圖紙去申請入則,「如最終撻訂估計要賠成2400萬!」他指,氪空間於K11 Atelier 更以過百元呎租上一層2.3萬方呎辦公室,每月租金達237萬元,如果最終撻訂收場需賠償逾700萬元。如兩宗同告撻訂,即要賠3100萬元。

就此蘋果曾致電氪空間香港的負責人,對方公關以電郵回覆One Hennessy要到第二季才交付,之後需要時間進場裝修,因此預租工作會在交付之後一段時間才能開始,又表示,一直與華懋在保持溝通,目前一切正常。值得留意的是,公司去年6月高調表示預租10年,如今公關卻指,「項目按照商業流程還沒到最終簽約階段」。華懋發言人就此接受本報查詢,「集團與氪空間的合作計劃不變。」

至於K11 Atelier,氪空間承認有與新世界接洽,但未有簽訂租約;亦承認早前有與中環中心業主接洽,又指公司堅定看好香港市場,會廣泛接洽香港甲級商廈的發展商及業主。

公司又指,2018 年年中以來中國經濟進入調整關鍵期,下行壓力持續加大,氪空間已將業務和發展策略做主動調整,以充分應對市場大環境的變化。

今年農曆新年前後開幕的時代廣場辦公室,錢嘯去年底接受傳媒訪問時指,初部定價每張辦公桌月租1萬至1.2萬元,較同區的WeWork高出1至1.5倍。惟記者發現,不足一個月已劈價近半至5,500元!

去年6月劉成城豪言要每月增加1萬張辦公桌,打敗WeWork,表示與港島及九龍區兩幢地標商討,預計2018年在港共承租約40萬至60萬平方呎的共享辦公室。但至今計及時代廣場以及One Hennessy 合共只得13.7萬呎,就算計上傳聞中的中環中心 4.4萬方呎以及K11 Atelier 的2.3萬呎,才僅達目標的一半左右。

值得留意的是,《南早》日前就引述一名不願透露姓名的氪空間管理層表示,公司已裁員12%,就連年尾的公司年會都要取消,這或者就是連番撻訂傳聞的由來。

幾年前人人對「共享」兩個字可謂趨之若鶩,就連上市公司也要改名也要「抽吓共享經濟水」。但隨著環球資金收緊,共享經濟泡沫一個接一個開始爆破,單車、汽車、充電池等等,下一個可能就到共享辦公室。

撰文:梁偉聰

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