› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年01月31日

【負資產重現】銀行職員零首期福利 變負資產惡夢?

建立時間 (HKT): 0131 17:31

樓價高位累跌一成,本港相隔兩年再出現負資產個案,惟負資產重現並非供樓人士末日,只要如期供款,銀行追收貸款(call loan),甚或強制收樓的機會微乎其微。

相關新聞:【負資產重現】富榮97苦主:一落定就撞正金融風暴 少少唔舒服

銀行職員成為「負資產」重災區,現時銀行職員一般可做九成至十成按揭,大多設有貸款額上限,部份最多可借月薪120倍。以滙豐銀行為例,月入5萬元計,可借500萬元,只要物業低於500萬元,即可以「零首期」上車。當樓價掉頭向下,銀行職員自然首當其衝淪為「負資產」,不過,只要如期供款,公司大多不會call loan。

更大風險是,銀行職員轉工時,「按揭筍plan」亦隨之完結,若新公司無類似福利,就只能以「街客價」於舊舖繼續做按揭,又或者轉按至其他銀行。值得留意的是,由於500萬元物業最多只能做8成按揭,貸款額相當於400萬元,換言之,要抬100萬元轉會。

相關新聞:【負資產重現】盤點十大高危屋苑 嘉湖嵐山摸頂貨料中招

事實上,綜合銀行業界講法,銀行call loan機會甚微,主要是銀行資產負債表可以謂「相當穩陣」,根據金管局截至2018年6月底的數據,銀行住宅按揭貸款拖欠比率維持在0.02%。新批按揭的平均按揭成數由2017年底的48.8%,微跌至2018年第2季的47.5%,遠低於金管局實施第一輪逆週期宏觀審慎監管措施前(即2009年9月)所錄得的64%。

有銀行業界人士直言,今時不同往日,貸款人「借得唔多」,甚少出現「資不抵債」情況。他續指,銀行仍積極監察市場情況、信貸風險,但只要客戶有工作、穩定收入,並持續供款,銀行一般不會call loan。滙豐發言人表示,該行一向採取審慎態度處理按揭貸款,並會密切留意市場情況。

東亞回覆指一直有監測負資產的情況,暫未見有明顯上升的跡象。對於負資產的個案,如客戶能按時還款,不會要求客戶提早清還餘下貸款,現時該行並未見銀主盤數字有明顯上升的趨勢。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,個別業主如做九成按揭,有可能出現短暫負資產,但貸款人毋須擔心,原因是九成按揭有按證公司擔保,只要準時供樓,不用憂慮銀行call loan問題。

值得留意的是,金管局每月出爐數據未有涵蓋經財務公司承做高成數按揭之業主,以及經發展商借高成數二按的新盤業主,真正負資產數目或較公布的多。

記者:黃珮琳

參考文章:銀行員工按揭利弊  https://bit.ly/2Gex3NK

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載