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2019年02月11日

【亮說亮話】是否很少人採用高成數按揭(湯文亮)

(蘋果日報)
建立時間 (HKT): 0211 18:00

星期日去了城市論壇,大家討論到負資產,樓價只不過從高峰下跌了10%,已經出現了262宗負資產,一般人認為數量太少,毋須擔心,我認為262宗已經太多,因為買樓的人最低限度都要付一成首期,理論上是沒有負資產。

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現在的負資產是要在樓價最高峰的時候入市,而買家一定要可以借到九成按揭的人,暫時只有銀行職員或者買了按揭保險的人,不過,除了262宗之外,還有大量隱藏的負資產,就是那些問財仔借錢買樓以及採用地產商的高成數按揭的人。中原黃良升不同意,他認為很少人採用地產商的高成數按揭,這只不過是地產商促銷策略,所以,負資產的數字不會上升,今次輪到我不同意。

如果採用高成數按揭買樓的人很少,地產商就太蠢,應該讓那些沒有採用高成數按揭的人先買,如果全部售罄,要那些物業變負資產就很困難,樓市相對地非常健康,而事實上採用高成數按揭的族群很大,令到地產商寧願放棄有能力買樓的人,將他們全部一視同仁,一起入票,一起抽籤,亦有地產商嘗試過不提供高成數按揭,成績是慘不忍睹,連升哥的同事亦叫那些地產商慢慢賣,我不用數據,看形勢就可以分析樓市。

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湯文亮

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