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2019年03月02日
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【魑魅魍魎】劉鑾雄的英國大計(十一少)

建立時間 (HKT): 0302 11:39

香港富豪押注英國已成主旋律,就連華人置業(127)前主席「大劉」劉鑾雄在香港賣走一些資產後,也悄悄轉戰英國,近日就選定一家英國發展商,負責重建位於倫敦金融城的River Court,密鑼緊鼓加注英國。

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要看通大劉的投資佈局,從來不是一件容易的事,單是他與恒大(3333)主席許家印之間的交易,同時涉及債券、股票、物業,已經是一件異常複雜的事,本欄也懶得去抽絲剝繭,只聚焦其房地產業務,而籠統地說,華置在積極拓展海外收入,尤其英國收租業務。

有英國媒體近日引述消息,指華置持有永久業權的寫字樓River Court已選定發展商Core,負責重建大樓,要增加15%樓面面積,開拓租金收入。這個舉動背後,主要是因為高盛早已宣佈要於2019年,把歐洲總部從River Court,遷往同樣位於倫敦金融城的Plumtree Court大樓。畢竟上任租客是高盛,下任租客也不能失禮,有見及此,華置樂於在倫敦表演「重建、升級、加租」三部曲,把香港智慧應用在倫敦,為這橦淨面積43.1萬呎的寫字樓,添上增長動力。

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看些數字佐證一下華置加注英國,單計2018年上半年,英國租金收入已是香港的2.1倍,當中在英國的租金收入(零售及非零售)約為1.86億港元,相比之下香港的租金收入(零售及非零售)只有約8918萬港元,香港與英國,對華置的重要性,不言而喻。一來華置早於2015年把香港租霸美國萬通大廈(現稱恒大中心)賣給恒大,令香港租金收入大跌;二來大劉要賺穩陣錢,寧願投資在內房債券。

有人說,英國有脫勾風險和滙率風險,但本欄總覺得,英國最終會如何脫勾,香港富豪會比英國政客心水清,早前《蘋果》統計過,在李嘉誠效應帶動下,2018年整年香港富豪全面赴英投資房地產,用錢說話,合共購下至少200億元等值物業。

不過寫了好幾段,心水清的投資者也心知肚明,華置的「核心」業務,並非靠起樓,也非靠收租,這篇文章,大可一笑置之,認真便輸了。

十一少

http://fb.com/11mister

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