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2019年03月13日

【驗舊樓】滲水、空鼓、石屎裂紋 裝修二手樓要留意啲咩?│噼啪×好師傅

建立時間 (HKT): 0313 00:05

很多買二手樓的業主,都會選擇在裝修前驗樓,將舊樓的潛在炸彈抽出,以免問題在入住後才顯現。今集【噼啪×好師傅】就找來香港樓宇檢驗學會會長Jafe,實地檢驗舊樓可能出現的各種大小問題。

一般來說,不論驗一手樓或是二手樓,最重要是從天花、牆身、地板、電各方面入手,今次檢驗的單位,天花呈現不同顏色,敲一敲更發覺批盪鬆。向上手業主查詢,才知道天花原來曾經漏水,樓上單位曾找人幫忙重新批灰和髹油,但這只是治標不治本的化妝形式。Jafe建議應該剷走所有批盪,直到看見石屎底,然後重新再做防水工作,以免一兩年後這部份再次鬆掉。

另外,借助俗稱「紅外線」的熱象感應儀,亦發現了窗邊呈紅色影像,表示有滲水情況。走近看更發現牆身全裂,外面滲水英泥沙及防水層亦已經裂開。

處理方法,首先要在外面搭棚,屋主有機會要暫時搬遷,所有物品也要搬走,同時要做好各方面的保護措施。如能夠在裝修時同步進行,可以節省不少資金及時間。

另外,片中亦可以見到,單位部份地面及牆身有空鼓,裡面的英泥空心,走廊與廳的地磚都要重新更換。

另外舊樓亦有一個容易被忽略的地方;打開天花,我們發覺單位仍然採用黑紅電線,但由2009年開始,機電工程署已規定要轉用棕色線、藍色線、和黃綠色的水線,所以必須要請師傅轉回正常的電線。

好師傅
「好師傅」創立於2013年,是一個裝修師傅配對及服務平台。目的是透過科技幫助師傅與消費者,將漫長而痛苦的工程變得更易掌握和管理。
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