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2019年03月13日

【焯焯有餘】政府樓市措施支持樓價上升(關焯照)

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林鄭有無比信心和決心,下旨興建人工島
建立時間 (HKT): 0313 21:00

周三參加了一個由財爺陳茂波主講的預算案午餐講座,聽到他解釋未來5年的平均每年私人單位供應量為18,800個單位,高於過去幾年長遠房屋策略督導委員會所訂下的每年目標18,000個私人單位,所以在供應方面,政府相信是沒有問題的。

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誠然,政府預計未來一段時間私人單位供應量是足夠的,但市民是否這樣想卻是一個大問號。如果從市場反應來看,近期的樓價回穩已反映樓市出現微妙變化,特別是過去兩三個月的二手樓成交量已逐漸回升,顯示置業者相信樓價已完成調整,另一個升浪又正在開始。

其實,政府最要做的樓市措施是令市民相信未來的私人房屋會之源源不絕供應市場,令樓市的供求失衡盡快解決。無奈,林鄭政府在此時出手,改變公私營單位比例,由六四比轉為七三,即是未來私人單位供應將持續減少,這改變無疑令市民感到本地樓市的供求失衡又再次惡化,二手樓價回升便變得合情合理。

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政府要解決樓市的問題,是需要大量增加土地儲備,但無奈特區政府不敢觸動新界的土豪惡霸利益,反而大搞成本高和興建時間長的人工島,加上全球對極端天氣的擔心,但林鄭卻有無比信心和決心,下旨興建人工島,無視各方的質疑,因此筆者相信樓價要在未來幾年大跌的機會已變得極低了。

關焯照

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