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2019年03月15日

【業績解畫】嘉里:銷售目標120億 「大環境無咁悲觀」

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建立時間 (HKT): 0315 19:28

嘉里建設(683)末期息派0.95元,全年派息合計1.35元,使派息與2017全年維持一致,超出投行預期。集團執董王志剛稱,去年8月中期派息時環球經濟不穩定及為澳門項目作撥備,所以相對減少減息,但過去數月宏觀情況有改變,內地股市升勢凌厲,市場情緒有所改善,希望從派息角度能夠滿足股東期望。

嘉里2019年銷售目標120億元,當中香港及中國分別佔80億及40億元,會積極吸納土地以維持6至7年銷售庫存,投地預算不超過合適的槓桿水平,「均衡情況下35%(槓桿比率)都可以接受⋯⋯畀一個子彈計我地計可以買幾多地」王志剛解釋,而公司目前的負債率為17%。

就住本港樓市,王志剛形容今時今日存在許多不明朗因素,但受歐州量寬、國內減稅等影響,從資金角度看樓市環境相對往年好,「啲錢仲響市場」,故今年樓市表現應該較2018為佳,「大環境應該可以無咁悲觀」,相信豪宅表現較中小型單位有優勢。

去年山頂文輝道地皮流標,分析認為是發展商投標價受空置稅影響。王志剛指,公司投標時會將所有成本及期望利潤納入考慮,「如果空置稅係一個成本,我哋一定要考慮入去」,而基於空置稅措施未落實,所以公司投標時只能作一個假設,但從會計角度是空置稅必然會納入計算。

嘉里建設去年再投得一幅前海地皮,主席兼行政總裁黃小抗稱,公司在深圳投資時間長、熟悉當地環境,認為深圳與香港水陸相連、唇齒相依,在大灣區發展會起帶頭作用,至於大灣區其他城市仍有待考察調查,會積極屬找合適機會。

公司管理層曾指內地租金收入去年可錄雙位數字增長,惟最終2018年全年該部份業務增長7%,王志剛建釋受物業更換租客時的裝修期影響,而現時中國投資物業出租率仍屬不俗水平。展望今年,他認為國內經濟會優於去年,收租業務增長亦有機會比2018年好,但會否重上雙位數字增幅就要時間觀察。

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