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2019年03月29日

【落車真人騷】直擊Tony賣樓實錄 「賺160萬,但我不快樂」

建立時間 (HKT): 0329 00:00

4年前參與本報《80後上車真人騷》的袁冬怡(Tony),當日買樓差點撻定輸掉血汗錢,最終驚險圓上車夢 。曾經豪言:「3年內買第2層樓!」期限已過,人生第一個單位已升值逾4成,去年第3季本港受中美貿易戰影響,樓市波動,驅使他想賣樓,而且一直嫌單位升值慢、位置差,收入大不如前,於是展開今次歷時半年的《落車真人騷》。

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Tony於2015年8月以自由市場價382萬元買入將軍澳居屋康盛花園一個兩房單位,去年8月銀行估價由539萬元至555萬元,辣招鬆綁,物業3年升41%至45%。當時想賣樓,原因是升幅慢,「同私樓升幅差好遠,我呢度升3成幾,但私樓已升到5成幾7成幾!」想換私樓,曾想換當時新盤日出康城LP6,但未賣走手上層樓,不敢亂來。

當時樓價下跌,他認為:「呢個屋苑已經升得咁上下,要突破600萬元喺天方夜譚!」當日不是豪言3年後要有第2層樓嗎?「經濟壓力,樓價又跌啦!總之好多嘢令我暫時唔想再咁辛苦去做呢樣嘢。」事實上收入大不如前,月入3萬元日子難復再,賣樓後打算回娘家與父母住。

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去年8月他透過代理行及網上平台放盤,最初叫價600萬元,「當初放盤叫價都叫得高,標價600萬元反應都多,就算擺啲咁嘅價,都好多代理打嚟問喺咪放盤?」、「好多人嚟睇樓,日日都有好多電話,好多嘢問,好麻煩!睇樓啲人多,但真喺會落實還一個價畀你嘅人喺好少……有10個8個睇過樓,但反應就唔太好,睇完可能無還價就走咗啦!」第一次賣樓感受到:「原來賣樓唔係我一擺上網就有人要。」擔心賣不出?他表現淡定地說:「唔喺驚賣唔出,喺驚賣唔到我想賣嘅價!」經紀話他標價600萬元是不切實際。

放盤一個月只聞睇樓客,不見有價還。8月底將叫價下調至570萬元,其後回歸現實將叫價再下調至550萬元,叫價放軟,即有實客。9月5日他透過whatsapp回覆:「有個客還價520萬,原本又話525萬。我還價540萬,佢話買510萬嗰間(另一放盤)。」被買家鋤價,無奈、爆粗,他坦言:「銀行估價都539至555萬元,咁咪仲低過市價,無差到咁㗎!當時咁多人問價,我覺得我單位有人搶,坊間好多人搵600萬元以下嘅樓,我層樓係有價值!」

他篤信命理,於是本報邀請幾年前為他批命的玄學家麥玲玲再屈指一算,麥玲玲批他,2018年內賣樓成事機會高,八字而言,他出生日屬丙辰日,2018年是戊戍年,辰戍相沖,屬天羅地網相沖,沖土,屬物業買賣的時機。見完麥玲玲,尤如注入強心針,「玲玲師傅話一定成功,個心好定。而且就算賣唔出,我都唔怕,樓係有價值。有諗過唔賣,因為就算收租都得,有人幫我供樓,完全無負擔,我做乜要咁賤賣咗層樓。」

心情平復後,揸車搵食的他兩日後撞車,「痴線,俾人架車打橫隊埋嚟!」當時樓價持續下跌,想賣樓又賣不出,自僱司機手停口停。竟然當天傳來有客還價545萬元的消息,貼近目標價550萬元,「如果係有心會落票,唔講價,就呢口價。」谷底反彈?相約客人9月9日簽約,當天早上買家說有事做而改晚上7時,臨簽約前,Tony無奈稱:「啱啱傾好晒價錢,今日入票。臨尾40分鐘,個客話其他代理平啲……無嚟到,放咗我飛機,成件事無咗!」

後來經紀致電給他說:「個客話搵另一間代理行去買你個單位只係530萬元喎!」Tony聽完即爆粗,「我一直無講過呢口價,底線係550萬元,甚至無講過可以540幾萬元。」發完脾氣,諗一諗,「無計,人哋講咩控制唔到。經紀爭生意,對方想留住個客。但我覺得個客傻,我係業主,我話幾多就幾多,唔係經紀話幾多就幾多。」

怒火中燒,這邊廂被放飛機,不夠一小時,隨即傳來另一個經紀的電話:「我客人開價530萬元,有無得傾?」Tony當時覆:「死都唔制,原本有人出545萬元,有咩理由要平15萬元,我話最少550萬元。」但這名客人肯追價,先追一口533萬元,但Tony堅持540萬元或以上,談判膠着,經紀約雙方9月10日到分行傾。

相約會面前一晚,Tony坦言:「嗰晚諗好多嘢,最驚就係放飛機。」

昔日買樓 親友說戇居

 

Tony賣樓諸事不順,吊高賣樓吊不到,叫價回歸現實又被鋤價,然後撞車斷衣食,到有客叫價達到目標價最終竟又放飛機。憤怒、失望,最終選擇平常心。見客肯追價,估計是有心人,一於9月10日去相見。查實客人追價533萬元,與他目標價550萬元相差17萬元或3%。他比準買家早到經紀行,心態都放軟,「我都由550萬元減到540幾萬元,541至543萬元都可以接受。我諗落得去,買家都肯加少少,我又肯減少少,機會都大。」

進入代理行,他和準買家被各自經紀帶到不同房間,「兩邊經紀唔知講咩。總之就開口價、還口價。買家還一口價538萬元,我覺得都好貼價啦!對方經紀問我底價究竟多少?我答542萬元,實價,無得減。跟住對方經紀說無問題,成交!」全程20分鐘,單位以542萬元成交,較2015年買入價382萬元,賬面賺160萬元,單位升值42%。

「唉!終於賣出,簽約收票,唔使煩。但唔開心,因為睇見經紀行貼其他屋苑啲樓價,睇到新都城300幾呎都賣638萬元,都會駅個單位同我個單位一樣大,講緊790萬元。賣咗樓,我日後點樣再入市?揸住舊錢買唔到其他樓,心諗,我點解要賣樓?」問他是否後悔?他回應:「唔係後悔,係唔開心,唔會話:『好嘢賣咗,我賺錢啦!』,反而諗我幾時可以買番好啲嘅地方。」記得當年買樓,親戚話:「你咪傻㗎,呢個時候買樓?輸死你呀!」又有朋友說他戇居,「呢個朋友有錢唔買樓,租樓租咗5年,月租萬幾蚊,租到而家都係買唔到樓,但而家佢已經喺瀨晒嘢!」賣樓後他曾有隔山買牛的衝動,曾到烏克蘭等地視察,最後放棄咗,「我諗點解樓價咁低都無人買呢?總有原因,可能升得慢或政治社會環境唔穩定。」

成交期3個月,篤定今年1月完成交易的Tony一直心想買家撻定就好了,即使最後收票當日他接受訪問仍想:「我想佢撻定呀!賣咗層樓後,睇番啲樓價都唔係跌得好犀利,想搵另一間,發覺有少少困難,啲樓價好癲囉!買個普通500呎單位,近地鐵站嘅私樓都係600萬,根本已經係好難入番市呀!」

土地註冊處資料顯示,Tony沽出將軍澳康盛花園單位後至今,再有7宗成交,6個單位成交呎價都比他沽出單位為低,只有1宗成交呎價比他單位貴3.7%,而該單位位處極高層。「賣樓時,好多筍盤,個價跌緊,但成交期太耐,去到今年1月,中間呢段時間,樓市已經回升番好多。感覺想買番一啲區域好少少嘅地方都比較難。」已經想上番車?「絕對啦!我見樓市又唔係跌得好勁,覺得年尾一定會跌喎!樓價唔會跌咁少。」

「有錢唔買樓係戇居」預留兩球重新上車

賣樓後,他感受到:「香港嘅有錢人好多,好多人揸住舊錢,覺得樓價貴唔買住,當樓價跌咗少少就瘋狂入市。有經紀同我講話去年12月到今年1月將軍澳區已經有100單成交。嘩!初時我賣樓,可能一個月得幾單成交,而家成百單成交。」

他強調無後悔,「始終有賺吖嘛!升跌唔係重點,重點係我會搵樓。我擔心買唔返㗎,擔心買唔返我想買嘅地方囉!即係近地鐵站或私樓,但私樓可以唔洗睇,三、四百呎已600萬,仲要比4成首期,月供萬六、七蚊,太誇張!」重申自己不是落錯車,套現後一直物色其他物業,目標是鄰近地鐵站私樓,睇過新盤如大埔天鑽、紅磡啟岸、二手樓如嘉湖山莊等。

他認為:「有錢唔買樓係戇居!我都會買番,但都要啱先得,唔係求其。當初買康盛花園係求其,但當時選擇唔多,亦都係唯一地方啱預算,完全接受到。」目前目標是400多萬元實用約500呎單位,預留約240萬元重新上車,「而家可能會忟啲,但我會等吓。(你知現在機會不高?)唔覺,總有機會去到呢個價錢,樓市唔合理,再升都唔會超誇張。」

夾錢做飲食生意 「攞個經驗」

未上番車,花數萬元與朋友夾錢在旺角做飲食生意,開業初期以三餸飯形式經營,「你話要賺大錢,我覺得真喺窄窄哋!但又唔覺倒錢落海,經驗嚟㗎嘛 ,其實而家攞好少錢出嚟。幾多人想試就做到,又唔係講緊幾十萬,用啲啲錢,咁點解唔試?做老闆係我其中一個心願,咁我試下不如畀少少錢出嚟攞個經驗啦!就算輸咗都唔係啲乜嘢。」然而餐廳開業未夠一個月,已轉型做小食如串燒,目前處於轉型初期。

記者:陳家雄

影片
採訪: 陳家雄、余曉芸、吳美茸
編撰、旁白:余曉芸
攝影:陳海威、Jacky、S.Dragon、何耀勤
剪接、後期:何文超
編審:倪敏慧

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