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2019年04月10日

【新盤招標】尹兆堅: 300呎單位招標是不能接受

最後更新: 0410 23:54 / 建立時間 (HKT): 0410 14:46

【新增立法會議員回應】

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對於新盤招標賣樓成風,立法會房屋事務委員會副主席、民主黨尹兆堅表示,新盤招標事後的成交價,背後牽涉好多回贈及其他優惠,真正價格未能反映,透明度很低。他點出問題所在,包括市民在不掌握資訊之下買樓,對消費者不公道。更嚴重可能牽涉到,在透明度不足的過程,有機會出現托價行為,此行為若發生於股市,已等如造市,「已拉得」。但現時樓市無法例限制,有一個可能性,就是用一個不太理想的招標方法,「包括我聽過有新盤好短時招標,搵啲相熟買家買咗佢」,名義上是高價,但折讓回贈好大,之後成為有關樓盤的指標價,對繼後的所有消費者是不公平。尹認為這一點是需要堵塞,如市場不聽勸籲,長久如此下去,政府有需要立法阻止。

他亦建議政府,為增加一手樓透明度,發展商必須將所有買賣細節向一手住宅監管局提交。他亦批評,香港有一種樓房是不應該招標,就是中小型自住物業。這類單位過去一直明碼實價以價單方式銷售,明明是一個漏洞,讓地產商可以有一種托市的行為,縱使他們沒有犯法,這樣是一種不道德及不要得的行為,這方面當局應加強限制。

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對於市場有聲音政府應限制中小型住宅招標賣樓,尹表示讚成。他建議,政府應根據差餉物業估價署的D類物業,即160平米以下的住宅不能招標。「老實講,1,600呎聽落好大,因為而家樓市又有啲畸型,樓價過高」,但過去千零呎是中產換樓時有機會買到的單位。他續稱,招標以前的確存在過,但通常是一些超級豪宅,如山頂獨立屋,但現在連平民百姓居住的三、四百單位也招標,這是不能接受。

【下午2時51分】
理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華認為,陳帆早前已經警告過地產商界需要於新盤銷售問題上「自律」,惟見早前商界開會後未有即時對策,可見商界認為問題不嚴重。鍾劍華直斥,新盤招標成風,回贈問題令單位合約價及折實價差距甚大,發展商明顯是「出術」,違反一手銷售條例訂立的原意,令買家及公眾資訊不足。

對於陳帆提到新盤成交紀錄冊上需列出銷售詳情,鍾劍華認為若以招標賣樓,發展商應該於成交紀錄冊上列出單位成交合約價及折實價。另外,亦應該列明該單位有多少份標書以及標書價錢,以避免發展商於招標過程中,利用有關人士去「托市」的嫌疑,保障新盤銷售的透明度。

【下午2時40分】
運輸及房屋局局長陳帆今日出席立法會財務委員會時表示,當局留意到近期有個別一手新盤以招標形式發售時,透明度不足,做法不理想,而一手住宅物業銷售監管局早前透過主動監察發現,個別新盤銷售手法及成交資料的透明度不足,可能違反《一手住宅物業銷售條例》,當局正調查。陳帆又指,銷監局亦將發出一份「給業界的提醒」,要求賣方在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情,提高成交資料的透明度,使買家能夠清楚掌握市場狀況。

同時,地產代理監管局正進行調查,亦會向地產代理發出信函提醒,確保業界在參予招標形式發售的項目時,嚴格遵守《地產代理條例》及該局的指引。政府會繼續密切留意以招標方式出售一手住宅物業的情況,並按需要採取任何可行措施,確保招標發售的透明度與以價單形式公開發售的一手住宅物業看齊。

部份新盤招標被質疑透明度不足,「合約價」並非最終售價,要扣除大堆現金回贈才有機會計到真正售價,即所謂的「折實價」。而折實價與合約價之間的差別,可以有一至兩成或更高的折讓。對市民最影響的,就是部份招標單位的真正售價,並不會紀錄於土地註冊處內,大家在土地註冊處內所見到的成交價,只是未扣除回贈的「合約價」,政府公佈的樓價指數亦有機會受到影響,出現「水份」。發展商引入大堆現金回贈招標賣樓,背後目的無非是要抬高樓價,終惹來政府關注。

其中新地(016)的大埔白石角雲滙1期,去年7月開售以來一直以招標形式開售,銷售手法及成交資料被質疑透明度不足。根據成交紀錄冊內的支付條款備註,發展商未有提供印花稅現金回贈的實際回贈百分比,只列出回贈百分比的由最低至最高,市民無法計出的單位「折實價」,只能靠估。其中一個印花稅現金回贈優惠,列出「印花稅現金回贈的金額相等於樓價的24%;或樓價的21%;或樓價的15%;或樓價的13.5%;或樓價的10%;或樓價的5%;或樓價的3.75%;或樓價的3%」。究竟買家所取得的現金回贈,是3%還價24%,外界無從知曉。

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