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2019年04月14日
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【鳴鏡高懸】香港樓價 宇宙之巔(張一鳴)

建立時間 (HKT): 0414 12:00

最近有幾則新聞,巧合及諷刺地都附和市場的共識,就是香港政府對瘋癲的房地產市場,真的已經「冇晒符」!

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香港住宅價格再度被一國際房地產顧問公司評定為全球最高,比第二位的新加坡高約四成,豪宅價格更比第二位的上海高幾倍,雖然可能有不少人會對這些評級覺得好威,因為覺得這反映香港有其獨特的優勢,如阿爺支水喉射住,才能支撐到宇宙最高的房地產價格,並覺得高處未算高。

最近有預測香港樓價還能在一年半之內再上升30%,明示市民有買趁手,製造市民恐慌,繼而再搶高樓價,在現時環球央行印錢主宰世界的大環境之下,筆者真的不能夠用邏輯去預測樓價升跌幅度有多大,但可以肯定的是這些第一是詛咒多於讚美,這都證明香港向着重大危機再邁進一大步。

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由二次大戰之後的十多個香港房地產周期,每次整個周期由開始上升到完成下跌,大約是五至八年的時間,今次如果由2009年開始起計,上升周期已經是十年,因為2009年,其實香港房地產價格只下跌了幾個月,美國政府便開始量化寬鬆,香港樓價即時反彈,所以筆者不覺得這幾個月的下跌是一次真正的下跌周期,所以用2003年為這次樓市周期的上升起步點,較為合理,也就是說今次的上升周期已經是16年!大家真的覺得這個世界已經沒有周期了嗎?

另一則新聞便是新加坡政府,去年中眼見房地產市場在「收辣」後報復性反彈,果斷地「加辣」,之後房地產價格立即腳軟,雖然環球央行在去年底重新加大印錢,新加坡房地產價格依然連續下跌了兩季,雖然有不少評論指香港的房地產情況不應該和新加坡比較,但香港政府真的都應該詳細研究一下,為什麼香港對房地產瘋狂上升「冇晒符」,但新加坡政府對房地產的政策,卻能起到立竿見影的效果呢!

張一鳴

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