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2019年04月15日
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【終有價單】億京海日灣II首批平均呎價13,774元

最後更新: 0415 23:24 / 建立時間 (HKT): 0415 17:46

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新盤招標風波引起政府連日關注,地產建設商會早前與業界達成共識,包括非豪宅盤須以價單形式推出兩成單位。億京旗下大埔白石角海日灣I一直招標形式發售,為提高透明度,發展商終作出讓步,樓盤終於有價單。

剛推出的海日灣II首張價單推出涉295伙,佔單位總數1,408伙的兩成,平均呎價14,891元,扣除最高7.5%折扣後,折實平均呎價13,774元,較信置(083)同區逸瓏灣8今年1月推出的首批單位折實平均呎價13,228元高4.1%。

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發展商表示,海日灣II是次以「非常吸引價」推出,該批單位間隔由開放式至四房戶,實用面積243至1,866方呎。最平為6座1樓C室、6座1樓B室及7座1樓C室,實用面積243方呎,折實價同為359.8萬元。

呎價最平為1座2樓A室,實用面積1,517方呎,折實價1,919.6萬元,呎價12,654元。

海日灣首次以價單形式公開發售,價錢與招標差不多。如2期11座3樓F室,實用面積585方呎,向西,兩房加士多房間隔,折實價812.79萬元,呎價13,894元。與以招標售出的1期Count B 1座5樓G室比較,座向相同,實用面積508方呎,兩房間隔,去年11月以700.6萬元,呎價13,791元,是次略高不足1%。

對於一直市傳海日灣II會以招標形式推售,現以價單形式發售,是否臨時轉陣。億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才回應指,各種合法的銷售模式均是集團的考慮之列,沒有一個既定模式。集團的市場策略均由公司內部各方專業人才分析,因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而定。海日灣II首批貨源以價單形式發售是集團的周詳策略,期望以優惠定價及折扣吸引買家。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,海日灣II今天公佈首張295伙價單,定價克制,價錢具一定吸引力,首批單位當中更有54伙開放式單位,折實樓價低過400萬,屬區內罕有,相信會極受上車客歡迎,近期樓市交投氣氛熾熱,現時用家主力尋找600萬元以下的單位,因可透過按保計劃承造八成高成數按揭,首批單位中約90多伙屬折實600萬元以下單位,相信極受市場追捧,項目開售時有望一Q清枱,若發展商加推時將加價幅度維持於3至5%,相信市場亦可接受。

4月份至今全港暫錄約900多宗一手成交,預計4月份承接3月份旺勢,後市受惠中美貿易戰緩和及美國今年不加息,帶動樓市交投造好,買家怕遲買會貴,入市態度積極,預計中原CCL有機會於6月份突破去年8月高位。

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