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2019年04月21日
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【復活盤檢閱】30個鐵路盤25個「翻生」 最勁反彈近三成

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不少人置業時首要考慮物業位置,而鐵路上蓋或者附近物業因為交通便捷,抗跌能力向來較強。本報綜合中原地產數據,統計全港6條港鐵綫共30個鐵路站沿綫屋苑,由去年10月跌市開始,至今年1月起谷底反彈,以及4月最新的樓價變化,其中有高鐵站加持的新晉九龍豪宅柯士甸站The Austin,由1月時的谷底呎價2.2萬反彈至最新2.8萬元,短短3個月回升高達26.3%,成為鐵路盤翻生王。
 
去年第4季樓市下滑,二手樓市於之後數個月一直沉寂,不只交投疏落,連睇樓活動都銳減,今年1月,可謂跌至谷底。2月農曆新年過後,樓市漸漸從谷底回穩。根據中原地產數據,本港30個鐵路沿綫盤有25個都成功「翻生」,升幅由1.66%至26.3%不等,其中更有13個屋苑升幅超過去年10月跌市前的價位,鐵路盤「翻生王」第1位由柯士甸站The Austin奪得。
 
西鐵綫柯士甸站The Austin於2015年4月起入伙,成為西九龍最新豪宅項目,去年高鐵西九龍站開通,進一步帶旺屋苑樓價,跌市後以超高速度回升。去年10月跌市前,The Austin平均成交呎價為2.6萬元水平,至今年1月,曾經跌至2.2萬元,但其最新平均呎價已經攀升到2.8萬元,比1月低位高出26.3%,亦較跌市前高8.4%。資料顯示,本月初屋苑5A座高層A室,實用面積874方呎,屬三房套房間隔,另設儲物房,向正東,望廣東道開揚市景,獲買家斥資2,680萬元承接,折合實用呎價30,664元。
 
另一個市區豪宅、何文田天鑄亦快速回血,去年10月時平均成交呎價為34,521元,今年1月下滑至24,595元,跌幅高達28.8%。幸而市區豪宅盤加上鐵路站優勢,短短3個月升回29,915元水平,升幅21.6%,但暫時仍未回到跌市前價位。現時屋苑入場費叫價2,880萬元。
 
除了豪宅盤復活快,另一類快速回升的屋苑是鐵路正上蓋項目。元朗的新元朗中心位於西鐵綫元朗站上蓋,鄰近大型購物商場,交通及生活配套皆非常方便。屋苑去年10月平均成交呎價為12,339元,今年1月時跌至11,346元,但4月已經上升到13,959元,3個月升了23%,升超過半年前水平,入場費則為630萬元起。
 
至於港島綫方面,西灣河鯉景灣去年10月平均呎價見20,649元,但經歷數個月跌市,1月時呎價降至16,371元,回落足足20.7%,是港島多個鐵路盤之中跌勢最急一個。屋苑近3個月狂追落後,4月最新平均呎價見18,803元,3個月回升14.9%,升幅亦是各港島鐵路盤之最,但暫未回到半年前價位。現時屋苑入場叫價850萬元。
 
記者:陳寶恩
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