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2019年05月02日
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【理財深度遊】N按魔鬼陷阱 加按息魔攞你命

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近年不少業主眼見樓市癲升,與其紙上富貴,不如抵押物業套現最實際。沒料到將單位當提款機,卻走上不歸路。由「多按盤」到「近48厘息」,當事人起初只是將單位抵押借數萬元至數十萬元,然而超高利息貸款下,過去曾見不少人以數冚數方法面對,最終面對舊債未清、新債未還的困境,最終單位淪為銀主盤,賣樓還債無陰公。

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天水圍居屋天頌苑一個單位的業主在2013年9月向房委會以未補地價約165萬元買入,其後向滙豐銀行承造一按獲貸款約135萬元。買樓未夠2年,2015年至2017年便向財務公司抵押物業貸款,第一筆貸款雖然是17萬元,以當時單位未補地價市值約230萬元計,貸款僅佔約7.4%。然而這筆貸款每年息率高達46.8厘,貼近法定私人貸款利息上限48厘。其後再向另外2間財務公司貸款,分別45萬元及10萬元,年息都高達30厘。最終單位淪為銀主盤,在去年以自由市場價488萬元成交,低市價近一成。

部份業主早年購入單位,經歷樓市狂升年代,單位升值數以倍計,誤以為單位真是提款機,不停向銀行及財務公司抵押物業貸款,最終單位被銀主收去拍賣還債。過去曾經出現最多按揭的「多按盤」,可以數到何文田永安台及九龍塘翠亨園,兩個屋苑都出現最高24按的銀主盤,其中後者一個單位的業主早於1994年以420萬元買入,其間向銀行及財務公司貸款多達24次,最終單位淪為銀主盤,2016年單位以1,170萬元沽出,低市價約2成。

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賬面雖然賺了750萬元,但其中2筆貸款已連本帶利合共已佔220萬元。值得一提,今年3月,翠亨園合共21伙獲商務及經濟發展局局長邱騰華胞弟邱騰達及有關人士以約5.7億元收購,平均每伙約2,700萬元,上述24按銀主盤亦為收購單位之一,而接貨的買家持貨3年,就賺約1,530萬元或1.3倍。

記者:陳家雄
Produced by: Fruity Nutty Studio

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