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2019年05月15日
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【二手成交】淘大花園兩房劈售600萬 平過一房

九龍灣淘大花園罕見劈價成交,兩房造價低見600萬元,平過近期一房成交。
最後更新: 0515 17:45 / 建立時間 (HKT): 0515 15:51

中美貿易戰升溫,不明朗因素增加,新盤接連撻定,二手亦見減價求售。東九龍指標上車屋苑九龍灣淘大花園,罕見劈價成交,兩房竟平過一房。

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消息指,淘大花園有新成交,為3期N座高層4室,實用面積368方呎,兩房間隔,剛以600萬元交吉易手,呎價16,304元。滙豐及中銀網上估值659萬及680萬元,造價較之低最多80萬元或12%。單位今年4月底放盤,原叫價660萬元,最終減價60萬元沽出。代理指,今次屬低市價成交,因為同座高層8室,面積相同,本月7日以658萬元易手,呎價17,880元。而同屬3期的P座高層4室,實用面積322方呎,一房間隔,上周五以678萬元連租約售出,呎價21,055元。撇除景觀因素,兩房比一房平78萬元。

原業主2009年5月以167萬元買入自住,止賺離場,賬面獲利433萬元。

【居屋青華苑3房跌穿6球 低市價半成】

美聯物業蘇順華表示,青衣居屋青華苑F座高層2室,實用面積554方呎,三房一廁間隔,享東南山景,自由市場放盤叫價620萬元,受貿易戰影響,業主感後市不明朗,最終減價32萬以588萬元沽貨,呎價10,613元,低市價約5%。對比D座高層2室,面積相同,享東北市景,上月22日以630萬元連地價沽出,呎價11,371元。相隔不足一個月,3房戶跌穿600萬元,賣平42萬元,重返今年3月水平。

中原地產王勤學表示,本月元朗區二手交投氣氛保持活躍,累計錄得約85宗成交,雖然近日中美貿易戰令外圍及股市表現不穩,幸對樓市影響輕微,買家入市意欲不減。朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,新近以459萬元易手,呎價18,658元屬屋苑次高。原業主2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨不足3年,轉手涉及10%額外印花稅,大約45.9萬元,料業主帳面仍可獲利125.7萬元,升值44%。

利嘉閣地產莊國寶表示,屯門市廣場3座高層B室,實用面積353方呎,兩房間隔,望開揚景觀。在業主叫價企硬的情況下,以530萬元交吉易主,呎價15,014元。

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