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2019年05月19日

【最貴凶宅】直擊太古城千八萬凶宅 門口擺佛像料辟邪擋煞

最後更新: 0519 23:41 / 建立時間 (HKT): 0519 15:07

【新增街訪】
同區居民陳小姐表示,「一定唔會買,一來喺凶宅、二來凶宅都要1800萬,太貴,負擔唔起!」對於本港樓市,她認為香港樓市貴,而且末來樓市繼續暢旺,但首期太貴,冇可能負擔,所以想買都冇得買。

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同區居民李先生表示,上述單位成交價只需逾1800萬元,呎價約1.8萬,相對屋苑市價約2.2萬元,價錢有所折讓,算「筍貨!」,但個人負擔不起,沒有考慮。

問及凶宅會否是買樓的考慮因素,他認為是其中一項,但價錢佔的比例較重要,若喜愛的屋苑有凶宅單位低價放售,有能力的話便會購買。對於樓市,他認為本港住宅供不應求,長遠而言樓價一定升。

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【新增直擊內容】
記者直擊太古城賣千八萬凶宅,單位現場未覺暗陰恐怖,光線充足,現屋主亦於大門掛上「福字」、風車等裝飾,增添財運。惟門頂貼上兩張大佛的相片,及放置一尊迷你佛像,預料為單位辟邪擋煞。記者曾數次按門,欲求訪問屋主,惟無人應門。

毗連其他單位,雖然與千八萬凶宅單位同層,但其他屋主似乎「未驚過」,現場其餘7個單位所見,未有特別風水擺設,部份在大門上貼上招財揮春,而最鄰近凶宅的單位更「若無其事」,只在門上貼上「福」字,未有擔心凶宅為自己帶到厄運。

【下午3時07分】
樓價高企及缺盤,部份實力較弱的買家轉投凶宅物業。鰂魚涌太古城一戶曾發生墮樓命案的海景單位,有指剛以1,839.8萬元易手,料成為屋苑歷來售價最貴的凶宅。若與市價近2,800萬元比較,平近千萬,折讓逾三成。

消息指,太古城美菊閣一個高層戶,實用面積1,015方呎,3房連套房間隔,屬一綫海景優質貨,近日獲買家以1,839.8萬元承接,呎價18,126元,低市價逾30%。區內代理透露,該單位原由印度籍人士持有,2014年發生墮樓命案。單位淪為凶宅後,翌年轉租及連租約叫價1,650萬元,至本月初叫價調整至2,000萬元,放盤4年終售出。據知,該凶宅2017年租金約3.5萬元,現時市值租金則約4.4萬元。

太古城已有近兩個月沒有同類海景戶成交,對上成交為紫樺閣低層B室,實用面積1,015方呎,今年3月以2,280萬元沽出,呎價22,463元。代理指,今次易手的凶宅,市價約2,800萬元。由於單位曾發生事故,部份銀行不提供估值。以滙豐網上估價系統作參考,凶宅連樓下單位也不提供估值,中銀則估值2,773萬元。

有太古城地產代理表示,該美菊閣凶宅造價高達1,839.8萬元,料創下屋苑凶宅新高價。

太古城市況續旺,昨單日再添三宗買賣,呎價全部超過2.2萬元。其中寶安閣高層D室,實用面積602方呎,以1,352萬元易手,呎價22,458元,創同類兩房新高價。另銀星閣頂層H室連天台特色戶,實用面積749方呎,成交價1,715萬元,呎價22,897元。

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