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2019年05月19日

【二手回氣】10大屋苑周末成交跌58% 中原:買家不願追價

二手交投放緩,沙田第一城本周六日未聞任何買賣。
建立時間 (HKT): 0519 19:35

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周大跌7宗或58%,創14周新低,海怡半島、黃埔花園、新都城、嘉湖山莊及映灣園各錄一宗成交。零成交屋苑上升至5個,包括沙田第一城。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2,000宗成交,吸納大量二手市場購買力,令二手成交量較上月大幅收窄。中美貿易戰拖拉至今尚未解決,買家入市態度審慎,不願追價入市,業主叫價依然企硬,買賣雙方陷僵持局面。在一手新盤搶客及中美貿易戰升溫的雙重打擊下,二手成交量將在低位徘徊。

美聯物業統計的10大屋苑,本周末共錄得約10宗買賣成交,較上周末13宗跌約23.1%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末二手成交雖然回軟,但是與中美貿易戰拉鋸的關係不大,主要原因是缺乏盤源,尤其是優質筍盤,早於首季的「搶貨戰」中一掃而空,現時剩下的主要是開價「硬淨」的單位,令不少想藉是次貿易戰再爆發而入市「執筍貨」的買家卻步。事實上,近月的二手屋苑睇樓活動一直未有大幅減少,部份藍籌屋苑的中高價盤更連錄承接,周末成交已經連續兩周錄得雙位數字,豪宅更是有價有市,不排除有部份資金因「磚頭保值」流入樓市抗跌,對樓價構成一定的支持。布少明預期,因應二手盤缺問題未有方法舒緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟樓價因供求問題持續上升,新高價成交將會陸續出現,「價升量平」的局面或會持續至市況回復明朗。

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中原地產盧鏡豪表示,海怡半島周六日僅錄得1宗成交,為25座中層C室,實用面積516方呎,1房間隔,以918萬元易手,呎價17,791元。

中原地產王子健表示,黃埔花園5月暫錄得6宗成交,平均呎價約17,233元。黃埔花園本周六日錄得1宗成交,為1期3座極高層C室,實用面積674方呎,2房間隔,成交價1,050萬元,呎價15,579元。


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