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2019年05月20日
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【樓市狂潮】馬主「八按」天鑄變銀主盤 皓畋暗蝕照沽

最後更新: 0520 22:18 / 建立時間 (HKT): 0520 17:21

有何文田樓王稱號的新晉豪宅天鑄出現首間銀主盤。消息指,天鑄1座低層戶「八按盤」,實用面積2,019方呎,四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物室,剛淪為銀主盤,開價5,600萬元,呎價27,736元。

土地註冊處資料顯示,上址業主姓陳,其中英文名與香港一名30出頭的年輕馬主相同,不排除是同一人。該業主2016年4月以3,613.01萬元向新地(016)買入單位,扣除發展商提供回贈後,折實價大約3,300萬元。近年樓價不斷向上,物業淪為業主提款機,先後八次向不同財務公司作抵押加按,涉及的財務公司有忠誠財務、簡易信貸、利星行信貸及江庫財務等,部份二按涉資450萬元。最終疑無力供款,被銀主收樓。

天鑄屬何文田最貴住宅,項目8號洋房,實用面積3,406方呎,去年11月以3.33億元沽出,呎價近10萬元創區內新高。

何文田新盤近年掀高價開售狂潮,發展商食盡溢價,二手業主難再高價轉售。繼加多利峰後,皓畋亦錄得「暗蝕」個案。消息指,皓畋6座中層F室,兩房間隔,實用面積587方呎,剛以1,250萬元沽出,呎價21,294元。原業主2016年10月以1,220.7萬元買入單位,賬面僅賺29.3萬元或2.4%,扣除佣金等開支後,明賺實蝕。此外,由於持貨不足三年,是次交易涉及的10%額外印花稅(SSD),即125萬元亦由買家承擔。

【會景閣呎價升破4萬】

灣仔會景閣錄破頂成交,消息指高層15室,實用面積619方呎,剛以2,480萬元易手,呎價40,064元創屋苑標準戶歷史新高。原業主2016年5月以1,500萬元買入,三年SSD鬆綁即沽貨,升值逾六成,賬面勁賺近千萬。

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【六四30】守住歷史 拒絕遺忘
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