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2019年05月22日

【二手成交】海怡半島呎價2.29萬破頂●太古城兩房1,388萬高價賣

鴨脷洲海怡半島
最後更新: 0522 21:50 / 建立時間 (HKT): 0522 15:10

【港島】
雖然二手交投放緩,但優質物業仍有價有市。鴨脷洲海怡半島21座極低層G室,實用面積886方呎,屬三房連套房間隔,另設士多房,座擁全海景,土地註冊資料顯示,單位剛登記以2,030萬元轉售,呎價高達22,911元,打破上年每呎22,835元歷史高位,料創屋苑分層戶歷史新高呎價。原業主2011年買入價839萬元,8年賺1,191萬元。

鰂魚涌太古城再錄成交,南海閣高層B室,實用面積587方呎,剛以1,388萬元獲承接,呎價23,645元,屬兩房近期高價。

美聯物業李聖智表示,貿戰暗湧無礙用家入市信心,小西灣藍灣半島1座高層H室,實用面積566方呎,3房套間格,享開揚園景,以1,035萬元成交,呎價18,286元。買家本身居住港島東區,心儀藍灣半島毗鄰海濱長廊,環境幽靜舒適,加上屋苑設有完善會所設施,有見上址價格相宜,考慮不久即決定入市。

利嘉閣地產高偉鴻表示,跑馬地翠景樓低層A室單,實用面積996方呎,三房間隔,外望可享馬場景觀。單位原叫價2,000萬元放售,經議價後減價20萬元,最終以1,980萬元易手,呎價約19,880元。原業主2004年8月以480萬元購入上述物業,持貨15年,賬面賺1,500萬元,升值逾3.1倍。

【九龍】
市場消息指,觀塘麗港城16座中層B室,實用面積517方呎,兩房兩廳,原叫價780萬元,因業主急套現,加上有租約,現每月收租約1.2萬元,放盤一星期急減50萬至730萬元沽貨,呎價14,119元,屬近期低價,較部份銀行估值低6%。利嘉閣地產許嘉揚表示,最近受中美貿易戰影響,使部份二手業主叫價態度放軟,市場亦出現不少劈價成交。麗港城本月暫錄約11宗成交,平均呎價約14,500元。現時約有25個兩房單位放售,叫價739萬元起。

富誠地產周永鋒表示,鑽石山居屋龍蟠苑龍珊閣低層11室,實用面積426方呎,2房間隔,座向東南望園景,日前以600萬元連地價成交,呎價14,084元。原業主2015年5月以400萬元購入,持有單位4年,賬面獲利200萬元,升值五成。

中原地產歐陽振邦表示,西九四小龍本月至今暫僅錄8宗成交,與上月同期21宗相比,交投明顯放慢。最新成交是昇悅居8座低層A室,實用面積490方呎,兩房間隔,座向南方,享內園泳池景,最新以878萬元沽出,呎價17,918元。業主2008年12月以257萬元入市物業,持貨逾10年,現沽出單位賬面獲利621萬元離場,單位期內大幅升值逾2.4倍。

【新界】
美聯物業林志堅稱,將軍澳維景灣畔11座高層A室,實用面積657方呎,望山景,三房連套房間隔,輕微減價6萬至1,282萬元即獲承接,呎價19,512元創屋苑歷史第三高。賣方2015年5月以1,095.8萬元買入單位。對上同類成交為6座高層C室,實用面積664方呎,望山景,上周五前業主股市不滯,急劈百萬以1,100萬元沽出,呎價16,566元,即早沽五日賺少逾百萬元。代理解釋,11座高層A室有少海景,又較近地鐵站。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳天晉3A期3A座低層A室連平台特色戶,實用面積635方呎,另設424方呎平台,叫價1,600萬元,減至1,478萬元沽出,呎價23,275元。賣方2015年5月以1,095.8萬元買入,升值35%。

中原地產黎宗文表示,中美貿易戰問題影響部份買家入市心理,當中部份用家亦繼續積極入市,大圍金獅花園2期D座低層01室,實用面積306方呎,兩房間隔,議價後以535萬元易手,呎價17,484元。原業主2013年以279萬元購入單位,持貨6年,是次沽出單位獲利256萬元離場,升值約91.8%。

中原地產關煜裕表示,馬鞍山迎海最新錄1期3座中層D單位易手,實用面積795方呎,3房連套房間隔,以1,200萬元沽出,呎價15,094元。原業主2012年以963萬元購入單位,持貨7年,賬面獲利237萬元離場,單位升值24.6%。

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