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2019年05月23日

【瘋搶公屋】黃大仙下邨綠表癲售456萬 全港最貴未補價公屋

最後更新: 0523 22:26 / 建立時間 (HKT): 0523 15:05

新一批「白居二」名額由去年2,500個增至3,000個,月底開始接受申請,現有二手市場買家為免到時同人爭,加快入市,刺激二手居屋及公屋樓價上升。

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富誠地產林凱薇表示,黃大仙公屋連環誕樓王,其中黃大仙下邨龍逸樓低層6室,實用面積544方呎,上月獲綠表客以高達456萬元承接,呎價8,382元。據資料,是次打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成為全港最貴未補價公屋王。房委會資料顯示,該單位補地價折扣率52%,若以此推算,單位如果在自由市場出售,身價隨時要近800萬元。原業主2001年以30.49萬元買入,勁賺425.5萬元,18年升值14倍。

同區盛產公屋王的鳳德邨再有公屋王誕生,她稱,單位為黛鳳樓高層9室,實用面積485方呎,本月16日放盤,居二叫價418萬元,翌日反價至448萬元,日前最終以421萬元沽出,為屋苑居二價首次升破400萬元,呎價8,680元,料是東九龍呎價最貴未補價公屋,全港則排第五貴。原業主2015年11月僅以83.19萬元買入,不足4年升值4倍。

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嘉峰臺綠表呎價13,507元 東九居屋新癲價

牛池灣居屋嘉峰臺1座高層k室,實用面積422方呎,兩房間隔,剛以綠表價570萬元成交,呎價高達13,507元,登上東九龍未補價居屋最貴呎價寶座。賣方2016年5月以355萬元買入,三年「SSD」鬆綁勁升60%,獲利215萬元。同區宏景花園4座低層K室,實用面積424方呎,綠表價售500萬元,呎價11,792元屬屋苑居二新紀錄。

廣源邨綠表呎價逼七千 康山花園743萬今年最高

萬方地產葉搏麟表示,沙田公屋廣源邨錄破頂成交,單位為廣松樓高層12室,實用面積443方呎,兩房間隔,獲綠表客以304萬元購入,呎價6,862元創屋苑居二市場新高。對上一宗同面積單位成交,屬高層戶,今年3月以268萬元售出,呎價6,049元,短短兩個月貴13%。

另消息指,鰂魚涌康山花園10座中層C室,實用面積592方呎,未補價以743萬元易手,創屋苑今年居二市場新高,呎價12,550元。

將軍澳居屋亦有破頂成交。世紀21物業魏仕良表示,寶明苑A座中層20室,實用面積212方呎,開放式間隔,業主上星期放盤居二叫價240萬元,減20萬至220萬元即獲白居二買家承接,呎價10,377元,創同類單位新高價。另同屋苑B座高層13室,實用面積426方呎,以綠表價446.8萬元沽出,呎價10,488元。

中原地產伍耀祖表示,新一輪居屋及「白居二」開始接受申請,吸引大量買家入表碰運氣,早前交投氣氛活躍的天水圍二手居屋市場,近日成交明顯減慢。

伍耀祖表示,天水圍天頌苑O座中層13室剛錄得成交,單位實用面積539方呎,於居二市場以425萬元易手,呎價7,885元。原業主2010年11月以79.96萬元居二市場價購入單位,現轉手獲利345.04萬元,升幅約4.3倍。

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