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2019年06月06日

【樓價指數】中原CCL連升16周斷纜 林一鳴:樓價大跌非常難

最後更新: 0606 21:39 / 建立時間 (HKT): 0606 16:13

【新增林一鳴評論】
資深投資者林一鳴表示,估計樓價仍會在高位徘徊,特別是美國有機會減息,要樓價大跌非常難,因為現在想買樓的人,真是比想像中要多,很多人都想買,貿易戰只是短期心理影響,不會導致樓價大跌。現在的情況是「價升量跌」,放盤業主越來越少,但價格企硬,導致可以成交都接近新高價,但數量就很少,而不是買家減少。

近期樓市在未有全新樓開售帶動下氣氛淡靜,傳統10大藍籌二手屋苑本月首六日成交量僅約11宗,當中四個屋苑「食白果」,包括鰂魚太古城、康怡花園,東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島。沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦各僅兩宗成交。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)今周齊跌,結束三大整體指數齊升16周。中美貿易戰惡化對樓市的影響開始浮現,CCL及CCL(中小型單位)上周創新高後回軟,但跌幅輕微,CCL仍為歷史次高,相信樓價並非轉勢向下。預計未來樓價由連升轉為高位爭持,直到中美貿易談判有明顯進展。

中原城市領先指數CCL最新報188.95點,為歷史次高,上周創新高後,今周回軟0.25%。CCL(中小型單位)報188.49點,上周創新高後,今周回軟0.57%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.98點,按周回軟0.73%。早前三大整體指數齊升16周,創出歷史最長齊升。

CCL(大型單位)報191.25點,按周升1.38%。豪宅樓價升勢持續,連升5周共5.94%。兼連續3周創歷史新高。豪宅市道向好,支持樓價於高位企穩。

新界東CCL_Mass報200.59點,按周升0.82%,連續4周企穩200點上下。港島CCL_Mass報196.96點,按周跌0.25%,連續4周企穩197點上下。新界西CCL_Mass報170.66點,按周跌1.05%,連升5周後回軟,兼連續4周企穩170點上下。九龍CCL_Mass報185.11點,按周跌1.65%。

今周四區指數一升三跌,上周兩升兩跌,早前連續六周三升一跌,分區樓價升勢遇上阻力。四區之中,港九市區樓價較接近自己歷史高位,港島相差0.52%,九龍相差1.90%。新界東相差3.94%,新界西相差3.58%。

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