› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年06月09日

【九按居屋】5居屋瀕九按邊緣 盤源不足80伙 做九按進倒數階段

龍門居1998年落成,樓齡21年,一手買家擔保期已過21年,以30年計,剩餘擔保期9年。
建立時間 (HKT): 0609 06:00

新一期「白居二」早前接受申請,儘管新一批3,000個名額壓境,惟仍有不少買家,欲在二手市場以免補地價方式購入居屋(俗稱居二)。假如一心以為「少首期、可做九按」是居二上車的理由,這希望可能落空。本報盤點全港十大熱門居屋,發現可以承造九按盤源不足80個,其中3個屋苑已不能批足9成按揭及25年年期,5個屋苑瀕臨九按邊緣,打算一成首期上車買家,就要留意了。

受房委會擔保期所限,並非所有二手居屋均能承造9成按揭,及能夠獲批最長還款年期25年。本報盤點十大熱門居屋屋苑,發現其中3個屋苑已不能批足9成按揭及25年年期,5個屋苑只剩最後1至2年,便到樓齡20年大限。

據政府規定,居屋有政府的按揭擔保期,一手居屋白表買家,可做九成按揭,貸款期最長25年,但二手居屋的按揭成數和年期,則受屋苑樓齡所限,需視乎政府30年擔保期剩餘年數,才能決定屋苑的按揭成數和年期。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行一般原則為,屋苑首次發售期內不可以超過19年,或當擔保期完後,按揭餘額需要低過樓價6成,符合上述兩種原則其中一項,才能批足9成以及25年年期。

莊續指,若然屋苑未能符合上述要求,買家要在按揭成數或年期上作出取捨,即按揭成數減少或供款年期減少。以超出19年期限的屯門龍門居為例,目前屋苑最平放盤為12座中層F室二房單位,實用面積431方呎,叫價375萬,屬屋苑叫價最平單位,呎價8,700元,即使最終以375萬沽出,買家未必能批足9成及25年年期按揭。

龍門居於1998年落成,樓齡達21年,即若第一手買家向政府購入單位,其擔保期已過了21年,以30年擔保期計算,剩餘擔保期為9年。

假若買家承造9成按揭,供款年期25年,9年內貸款人是無法供到樓價3成,因此若買家想批足9成按揭,按揭年期為23.5年,首期為37.5萬元,每月供款約15,629元;若想借足25年,按揭成數則降至87%,首期為48.75萬元,每月供款約14,515元,買家須要在「長年期」或「少首期」之間抉擇,不能兩者兼得。

綜合市場消息,全港十大熱門居屋屋苑目前有近110個放盤,其中旺角富榮花園、何文田冠暉苑及屯門龍門居,屋苑樓齡已超過19年,到達樓齡20年大限,買家不能批足9成以及25年年期,意味新一批買家購入上述屋苑時,需作更詳細的預算。

瀕臨九按邊緣居屋,還包括沙田愉翠苑、筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、將軍澳寶盈花園、何文田冠熹苑及新蒲崗采頤花園,5個屋苑樓齡剩下1至2年,便進入樓齡20年,計劃承造九成按揭兼供款年期較長的「上車」一族,要把握最後兩年機會。以何文田冠熹苑,最平放盤高層 20室,實用面積211方呎,綠表叫價280萬元,呎價13,270為例,承造九成按揭,供款年期25年,首期28萬元,每月供款約11,147元,壓力測試最低入息為27,795元。

上述能夠批足九按的熱門屋苑,綜合市場消息指,目前共有近80個放盤,當中以何文田冠熹苑最多,錄約19個放盤,最平開放式實用211方呎,叫價280萬元,呎價13,270元。黃大仙嘉峰臺及新蒲崗采頤花園,錄約15個放盤緊隨其後,嘉峰臺最平放盤,兩房實用422方呎,叫價580萬元,呎價13744元;采頤花園最平放盤,三房實用面積584方呎,叫價690萬元,呎價11815元。

買家需注意,若屋苑超過30年政府擔保期,買家能承造的按揭限制將大幅增加,按揭成數由最多9成,跌至6成、買家須提交入息證明及通過壓力測試,及不能加擔保人。

記者:黃朗鈞

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載