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2019年06月21日

【二手成交】七年前3,210萬買長實珏堡 今日蝕700萬離場

九龍塘珏堡
最後更新: 0621 18:54 / 建立時間 (HKT): 0621 14:28

政局不穩,有豪宅業主不惜「流血」賣樓。市場消息指,九龍塘珏堡剛錄得今年首宗成交,為高層B室複式戶,實用面積1,469方呎,業主剛以2,650萬元沽貨,呎價低見18,039元,平過將軍澳不少私人屋苑。土地註冊處資料顯示,單位現由一間公司持有,公司董事報住貝沙灣,持香港身份證,2012年向長實(1113)斥3,210萬元入市,持貨7年賬面蝕560萬元或17%,若計及佣金及釐印費等開支,料損手逾700萬元。

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盈翠半島單日差價90萬 兩房跌穿900萬

樓市兩極化,青衣盈翠半島單日錄得兩宗兩房成交,一宗高價,一宗低價,差價90萬元。中原地產蔡偉明表示,優質戶未見跌價,盈翠半島剛誕下兩房新樓王,位於11座高層D室,實用面積529方呎,兩房間隔,屬於最優質的海景兩房單位,座向東南,剛以980萬元易手,呎價18,526元,創屋苑兩房分層戶新高價。他稱,單位今年5月放盤叫價1,100萬元,最終減價沽出,較中銀估值1,050萬元低70萬元。該物業由日資物流企業永得利集團持有作員工宿舍,2007年以325萬元買入,賺655萬元離場。

盈翠半島同日亦錄得一宗低價成交,兩房失守900萬元。美聯物業樊志聰,單位為3A座低層F室,實用面積523方呎,以890萬元沽出,呎價17,017元,為屋苑今年3月以來樓價首次跌穿900萬元。該盤今年5月中放售,叫價920萬元,最終減價獲同區換樓客承接。盈翠半島交投淡靜,本月僅上述兩宗成交。

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蔡偉明續稱,同區灝景灣亦錄新成交,為9座高層B室,實用面積499方呎,屬全海景兩房戶,成交價933.8萬元,呎價18,713元。

祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層A室,實用面積636方呎,三房兩廳兩廁間隔,日前獲一名外區客垂青,該買家鍾情該單位附設靚裝修,認為單位一切皆合眼緣,決定以680萬元「即睇即買」購入自住,呎價10,692元,屬市價。

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