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2019年06月26日

【隱世勁細】流浮山100呎村屋流拍收回 金小姐:擔心村民開派對

最後更新: 0626 16:09 / 建立時間 (HKT): 0626 02:00

【新增今日拍賣消息】
樓價高企,一球樓下上車盤近乎絕跡,元朗流浮山一個105方呎的隱世村屋,剛剛正式拍賣,記者現場直擊拍賣情況,惟隱世村屋未獲買家競投,最終收回。

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忠誠拍賣行下午3時拍賣18項物業,其中一項延期推出,上述村屋物業屬最後一項拍賣物業。拍賣會開賣前半小時,已有近10名準買家到場,會方預設的座位近乎滿座,直至拍賣開始時,現場逾30名準買家在場。

村屋位於元朗祥降圍38號B座2樓連天台,實用面積105方呎,連105方呎天台,開價80萬元,其後每口叫價2萬元,現場未有買家競投,最終收回物業。

到場的準買家金小姐表示,村屋非常視乎現場因素,她擔心上述村屋單位,樓與樓之間的距離非常近,若有村民養狗,村民開派對,便非常嘈吵,難以居住。她續指,投資而言,村屋走勢難以預測,要親身到現場居住,才知道物業細節,否則購入這類單位,難以轉手離場。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示,村屋單位視乎每個該區的需求、價錢、環境及配套,可能上述村屋未符合買家的要求。

元朗流浮山一個「隱世勁細」村屋,面積僅105方呎,比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎更少,業主已將天台改建一間「鐵皮屋」,變成兩層200呎特色戶,一百呎加天台開價80萬元,到底值不值?本報記者現場直擊。

該「隱世勁細」村屋,為元朗流浮山的祥降圍一個2樓連天台單位,單位面積105呎,連一個同面積天台。記者到元朗祥降圍現場直擊,村屋名為極富花園第三座,共3層高,一梯兩伙。從現場所見,其他五伙皆有人入住。拍賣單位為二樓,間隔四方,大約為10呎乘10呎,大門左邊為黑廁,放了馬桶及洗手盤後僅剩兩個身位,沖涼轉身會顯得麻煩。

單位不設廚房,煮食只能靠電磁爐。剩下70多呎空間,能放一張4呎床及衣櫃,其他傢具就需要取捨。

然而要住得人,首要解決的問題是單位現況極殘,有待全面裝修。記者甫進門,就發現單位天花剝落,掉下的灰推滿一地,牆身出現裂痕,水管亦現生鏽的情況。

再往上一層到天台,間隔與二樓相若。不過值得注意是屋頂由兩排窗及鐵皮天花板搭建而成。室內陽光的確充足,惟遇上夏天陽光直射鐵皮天花板,屋內將會更熱。而且當遇上大風大雨,鐵皮天花板的安全亦都備受考驗。

由於單位丟空大半年,水電已斷,新買家需重新申請接駁,所以現場亦未能試到會否有漏水情況。

另外,極富花園與旁邊幾棟村屋極為相近,從單位伸手出去幾乎可碰到對面樓的單位。附近亦缺乏生活設施,只有一間士多。

村內交通尚算可以接受,祥降圍設有NR940村巴,大約每15至20分鐘有一班車,20分鐘能出到元朗市中心。如在天水圍西鐵站乘的士只會跳錶數次,大約十分鐘,大約28元。

據知,該單位今年4月曾開價60萬元,並以78萬成交,惟買家撻定,今日由忠誠以80萬重新拍賣,呎價7,619元。同區錫降圍一個低層140方呎村屋,今年4月以66萬元售出,呎價4,714元。與之相比,今次呎價貴六成。

拍賣行續稱,該村屋具收租潛力,指現時新界豬欄鐵皮劏房月租要2,000至3,000元,「太空倉」也要差不多租金。祥降圍村屋若出租的話,每層收租料達四千元,租金回報率超過十厘。該村屋由一間公司持有,2009年斥26萬元買入,曾多次向財務公司借貸,最終淪銀主盤。

此外,忠誠亦於下月10日翻拍屯門良景邨良萃樓高層6室無契銀主公屋,實用面積150方呎,綠表叫價22萬元,呎價僅1,467元。該無契戶早於去年8月已推出拍賣,曾叫價70萬元,至今年7月第二度拍賣,叫價降至38萬元仍無人問津,惟有一減再減,叫價短短十個月大減近70%,料平絕全港住宅物業。

記者:朱得志 朱連峰 黃朗鈞
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