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2019年06月27日

【買樓注意】滙豐削現金回贈率50點子 400萬按揭少收2萬元 分析:業界勢跟隨

最後更新: 0627 18:38 / 建立時間 (HKT): 0627 15:29

香港熾熱的轉按市場或迎來降溫。據市場人士指出,按揭市場佔有率數一數二的滙豐帶頭劈按揭現金回贈率,無論貸款額多少,均由2.07%劈至得1.5%,以貸款額400萬元計,轉按後業主少賺近2萬元。分析指大行出招後,其他銀行或會跟隨。

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所謂轉按,即業主將物業原本按揭計劃轉至新銀行,以獲取更好利率及賺現金回贈。

倘以轉按貸款額400萬元計,原先所賺現金回贈為82,800元,在滙豐新政策下則大減27%至6萬元。如果以每月供款額17,650元計,原先的現金回贈足夠供樓4個多月,現時只能抵銷3個多月的供樓開支。

滙豐發言人回應查詢時,僅表示按揭息率因應市場情況作出調整,優惠利率則要視乎個別客戶與銀行關係而定。

事實上,在美國減息預期下,銀行按揭利率正常化的美夢落空,繼續不計成本吸客只會增加虧損風險。中原按揭董事總經理王美鳳指,最近港元拆息上升,銀行保留資金意欲增加,大型銀行因應其業務策略再調整轉按貸款的回贈,以及轉按細額貸款的封頂息率,相信有助將貸款個案類別提供分層利率及優惠,更有利於改善息差。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,理解滙豐削減轉按現金回贈優惠做法,「近年轉按成風,啲客坐夠2年罰息期,就會轉至其他銀行賺現金回贈,銀行大概認為這瓣業務盈利能力不高,客戶忠誠度低」。

反映銀行資金成本的一個月同業拆息近半個月高踞2厘樓上,今日報2.549厘。港銀資金成本日增,今次大行牽頭減現金回贈,中小型銀行有機會跟減,可以說是鬆一口氣。

市場關注其主要競爭對手中銀香港(2388)會否即減回贈,黃詠欣則指,「好難猜測,可能佢哋唔跟減,食多浸,盡吸市佔率」。事實上,中銀香港至截稿前未有調整回贈水平。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,滙豐作出減現金回贈行動後,其他銀行必然跟隨,即使不減至1.5%,也會調整到1.7%至1.8%水平,即下跌約20點子至30點子。由於轉按吸引力無可否認地減少,相關交易料會收縮,「有些邊緣客戶可能(現金回贈率)2.1%時會轉,依家減咗就唔想轉。」

根據中原按揭6月17日公佈資料顯示,中銀香港5月份轉按市佔率按月增0.8個百分點,至25.9%,超前已連續27個月排名第一的滙豐,其市佔率為25.1%。

據金管局數據,4月份新批出轉按貸款錄2,923宗,佔全月新批按揭貸款宗數的三成,涉額106.27億元,按月微增0.64%。黃詠欣指,倘其他銀行全面下調轉按回贈,或會令轉按誘因減少,轉按宗數或隨之下降。但整體而言,她認為轉按現金回贈回落,市場會更健康及正常化。

記者:周家誠 黃珮琳

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