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2019年06月28日

【買樓注意】中銀跟滙豐 削轉按現金回贈逾50點子 「銀行更重視邊際利潤」

建立時間 (HKT): 0628 22:54

繼滙豐削減轉按現金回贈率至1.5%後,兼且將細額轉按的封頂利率上限調高後,另一間大行中銀香港(2388)亦跟隨。

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據本報獲得的最新價單,本月20日後申請轉按的話,現金回贈削超過50點子至1.5%,當中貸款額200萬元樓下,按息為H+1.24%,封頂利率為最優惠利率(P)減2.65%,實際利率為2.475%。若果是貸款額200萬元以上,現金回贈除了1.5%,尚有額外500元至1500元禮券,而且封頂利率不變,維持P-2.75%。

至於新買二手樓,現金回贈率為2%至2.07%;一手樓則為2.07%至2.1%,而且禮券總額較多,約2,500元至3,000元。不過兩者都較以往回贈率稍為削減。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,大型銀行將回贈率及按揭利率睇齊滙豐,而且蔓延至一、二手市場,反映大銀行在按揭策略有較大改變,由過去幾年打減價搶市佔率,變成重視邊際利潤,估計是經濟氣候不明朗,導致風險增加和資金成本上升有關。莊錦輝估計,銀行未來可能會繼續上調按揭封頂利率,打算轉按人士須快速遞交申請表,鎖定舊利率及回贈率。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,大型銀行一律將轉按回贈減少,主要是基於銀行提供的樓按現金回贈處於近年新高水平,高達貸款額2.1%,造就按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈,令銀行每個按揭個案所賺利潤減少,大型銀行牽頭減少轉按現金回贈,希望有助扭轉局面。

另外,市傳恒生下周轉按條款將會睇齊滙豐,現金回贈率跌至1.5%,恒生發言人表示,按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定。

記者:周家誠

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