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2019年07月28日

【二手成交】721後天水圍嘉湖山莊零成交

最後更新: 0728 23:33 / 建立時間 (HKT): 0728 12:58

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中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,受社會運動影響,嘉湖山莊自7月21日後未錄得買賣成交,本周六屋苑大部份睇樓預約亦取消,周日則錄得零星睇樓活動,氣氛大不如前,令屋苑交投陷入停頓局面。若業主願意進一步擴大議幅,或可吸引買家入市,區內二手交投有望回穩。嘉湖山莊本月至今暫錄29宗成交,平均實用呎價11154元。

十大屋苑本周1宗成交 創38周新低

中原地產十大屋苑本周末僅錄得1宗成交,比上星期急跌6宗或85.7%,創38周新低,本周末9個屋苑錄零成交,僅得新都城錄得1宗交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末白石角大型焦點新盤熱賣,首日全數可售單位售罄,成功搶去大批二手購買力,加上本周末繼續有社會運動分布於新界西及港島區,令當區交通大擠塞,睇樓活動或受影響,令二手交投偏軟。

美聯物業分行統計本周末(7月27日至7月28日)十大屋苑僅錄3宗成交,較上周8宗,按週大幅下跌約62.5%,並連續10個周末維持單位數水平,連升2週後回落及3個週末新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本週末白石角有大型全新盤推出,首批238伙更即日全數售罄,市場反應熱烈,買家入市意欲仍然高漲,可見剛需強勁,但二手市場表現則大相徑庭,隨著本週末焦點重投一手,藍籌屋苑交投相對疲弱。陸續有新盤部署登場,凍結市場購買力,加上貿易戰及社會事件等因素影響,預期二手交投將在低位反覆徘徊。值得留意,美國月底將會議息,即使減息,本港息口未必跟減,但低息環境將持續,仍然有利置業。

長沙灣美居中心578萬破頂

中原地產雷澤麟表示,長沙灣美居中心錄雙破頂成交,單位為3座高層E室,實用面積322方呎,兩房間隔,議價後以578萬元成交,實用呎價17,950元,造價及呎價均創屋苑新高。新買家為上車客,一心入市市區上車屋苑。原業主於1999年12月以118萬元入市單位作長線投資收租用途,持貨20年,現轉手賬面獲利460萬元離場,單位升值近3.9倍。

元朗Yoho Midtown昨累減52萬沽 雙方趕示威前簽約

中原地產元朗世宙分行經理陳彥榮表示,昨日Yoho Midtown1座低層A室,實用443方呎,業主今年3月放盤叫價800萬元,到7月初將叫價調整至約770萬元,最後累減6口價,減價52萬元或6.5%,以748萬元成交,呎價16,885元。他指出,買家是換樓客,目標是換入地鐵站上蓋物業,一個多星期前睇到來元朗,並非由於近期示威活動而到元朗執筍貨。雙方相約昨日簽約,事前都知道有大型示威活動,所以已改提前於「開波前」,即提前於下午2時前簽約。

陳彥榮稱:「咁啱佢哋得閒,無專登揀嗰日(27號)。其實中午已經開始簽完,當時條街都開始多人,但未去到真正開始。時間都提早,咁我哋梗係約早啲,唔會約開波嗰啲時間,大家都就到,咪咩(簽)囉!買得樓,有需要買就買,買家係外區客,見價錢啱,咪買。雙方傾咗一段時間,唔係噚日睇,噚日買,係之前睇咗,考慮咗一輪,噚日做決定。買家搵樓搵咗一段時間,其實去邊買樓都諗住執平貨,唔一定係元朗。以我所知,買家唔係話專登邊度亂就去邊度買樓,佢只係想買鐵路盤。業主就無呢個價都唔會賣,佢唔係話亂,就即刻減畀你,唔係驚、腳軟,唔係!佢係啱價先賣,都唔係話因為咩事而劈價。」

中原地產:今日元朗睇樓客回復逾5成

中原地產高級資深營業董事方啟明表示,以往元朗區周末日睇樓量超過100組,昨日早上僅零星睇樓客,估計約10組,昨日下午基本上完全停頓。今日睇樓客陸續回復,初步估計回復逾5成。今早看見市面回復正常,前線同事約準買家來區內睇樓。買家都有意慾入市,試圖睇下有無單位趁這段時間可以鋤價,要求減價幅度由5%至8%,業主暫時變動不大,因為明白社會運動是暫時性「唔係好災難性」,暫時看不見業主有明顯減價,叫價貼市價。對於本月份元朗區二手成交減少,他認為與社會運動的關係不大,主要由於同期多個新盤出爐,搶去二手客源。

元朗本月64宗成交按月跌15% 料創今年新低

根據中原地產資料,截至昨日為止,7月份元朗區錄得64宗二手成交,比較6月份錄得75宗成交,減少15%。比較今年初受累中美貿易戰陰霾影響,1月份所錄80宗成交宗數為低,料7月份單月成交量將創今年新低。

在「7.21元朗恐襲」後,7月22日至7月27日,元朗區錄得7宗成交,主要大型屋苑僅4宗,分別來自尚悅、蝶翠峰、世宙、翹翠峰,每個屋苑僅1宗成交。成交量下跌,成交價未有顯著變化。

以下為2019年1月至7月,元朗區二手成交宗數情況:

1月份錄得80宗成交,其中尚悅成交量最多,佔11宗。
2月份錄得91宗成交,其中世宙成交量最多,佔9宗。
3月份錄得184宗成交,其中尚悅成交量最多,佔31宗。
4月份錄得121宗成交,其中尚悅成交量最多,佔22宗。
5月份錄得141宗成交,其中Yoho Midtown成交量最多,佔13宗。
6月份錄得75宗成交,其中朗屏8號成交量最多,佔7宗。
7月份(截至27日)錄得64宗成交,其中尚悅成交量最多,佔6宗。

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