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2019年08月14日

恒生跟滙豐 削回贈100點子兼升按息 中銀暫不跟隨

最後更新: 0814 16:10 / 建立時間 (HKT): 0814 14:08

滙豐出招加按息兼減回贈後,輪到子公司恒生銀行今日出招。據悉,無論是一手或二手,按揭封頂利率統一升至最優惠利率(P)減2.65%,意味實際利率為2.475%,較之前2.375%高10點子。另一間龍頭行中銀香港尚未跟隨,據了解,該行暫不會跟足滙豐及恒生行動。

現金回贈同樣遭到大削,與滙豐一樣,恒生承按1,000萬元以下貸款,現金回贈僅1%,較之前大削100點子,1,000萬元以上貸款回贈則減50點子至1.5%。以400萬元貸款額計,原本上車客買樓可獲2%回贈(即8萬元),現時只獲得1%回贈(即4萬元)。

另外,轉按將根據個案審批1%現金回贈;居屋現金回贈亦僅1%。值得注意的是,加按及重按是沒有現金回贈。

恒生發言人指,按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況定期檢討及調整。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,港元貸存比率升至89%新高水平,料銀行跟隨調整按息意欲大,以改善按揭利潤率,避免息差太窄。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,近年銀行回贈高,但按息低,盈利率微薄,2.1%回贈更可謂「做一單蝕一單」,故此銀行跟隨滙豐行動提升盈利質素。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,近日社會顯著動盪,預期資金或會流走,故此銀行收緊按息及減回贈屬合理,預料其他銀行跟隨。

記者:周家誠

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