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2019年08月24日

【裝修心戰室】80後準新婚客 上車買愉景新城!10萬翻新廿年樓 一片教你慳到盡

建立時間 (HKT): 0824 06:00

80後蕭生與未婚妻以約645萬元買入荃灣愉景新城2房單位,收樓驟眼看似無問題,感覺牆身地板企理乾淨毋需換,純粹來個廚廁大翻身,期望10萬元內埋單。逾廿年裝修工程監督的香港樓宇檢驗學會副會長王信智(Johnny)驗後指出,如果想重新打造廁所,未計坐廁水龍頭等用具,翻新牆身、防水層及瓷磚,連工包料估計1.5萬至2.5萬元。不過單位最大問題是窗台滲漏,窗台石「空晒心」、窗邊牆身「卜晒」,若不維修恐怕周邊牆身批盪及油漆持續剝落。如果業主長住,建議執好全屋窗台及窗邊,連同其他雜項,最慳都要5萬元內。

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單位實用493方呎,間隔2房,菱形廳,業主說客廳牆身有撻黑,生怕廁所漏水滲入牆,Johnny用儀器測後又無異常。不過廁所認真殘舊,Johnny指,假天花過低,令人有壓逼感,其實可造高8吋,廁所壞燈閃又閃,氣窗旁邊瓷磚全部空心。控制廁所的閂水掣螺絲甩掉,一碰手掣就甩。用了逾20年的廁櫃,仍見當年新樓打造廁櫃的用料,鋪置鋼架後裝置雲石。雖然洗手盆櫃內櫳沒外露,但受潮多年,鋼架生銹,木板褪色。櫃底木板發霉,板牆之間出現罅隙,容易藏蟲蝨。他建議更換廁櫃,始終受潮多年,以防惡化吽白蟻。洗手盆水塞彈曲壞,盆邊膠發霉。去水隔氣不如換件新,始終用了多年,是細菌溫床。其實業主看後也不開胃,講明翻新廁所。與廁相對的廚房,慶幸與廁所一樣沒有來去水滲漏的問題,不過廚具裝置就天殘地缺,上手留落不少手尾,例如乾衣機及抽油煙機的出風喉及位的錯置。

客廳及細房都有窗台,一敲窗台枱面石聽到空心,用經儀器檢查,窗台周邊牆身有滲水迹象,Johnny稱:「好多時買二手樓,上手業主都會髹油,但如果係化妝,好短時間油漆就會卜出嚟,因為入水。而家睇相信牆身已經儲咗水,窗邊嘅膠亦老化,建議換晒窗邊所有膠、窗台枱面石、窗台底做返防水,咁會好好多。」全屋地板及批盪沒空鼓,油漆也沒大問題。不過客廳冷氣機殘舊,運作雖然正常,想慳唔換固然得,但最好委聘冷氣師傅檢查及維修,畢竟散熱器機殼生銹、去水喉接駁甩甩地。

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Johnny估算,單位至少要維修窗台,重做防水層及更換窗台面石,若需要搭棚,連工包料約1.5萬元。廁所浴室更換廁櫃、抽氣扇、瓷磚及防水層,連工包料1.5萬至2.5萬元,當中未計更換坐廁、洗手盆及水龍頭等器皿。至於廚房,需要更換廁櫃、抽氣扇、瓷磚及防水層。廚房牆身地板沒大問題,不過爐具、抽油煙機需要安裝,連同其他雜費,估計全屋最慳翻新費約5萬元內。

記者:陳家雄、張嘉鎣

影片:
採訪:陳家雄、張嘉鎣
編撰、旁白:張嘉鎣
攝影:楊觀賜、陳海威、梁煒傑、細釗、Season
剪接、後期:何文超
編審:倪敏慧

鳴謝:東誠漆油、裝修佬平台
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