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2019年08月25日

【死場變天】天馬苑「遺城」改建變安老院

建立時間 (HKT): 0825 06:00

政府今年財政預算案指,撥款200億於私人市場購置物業作社福設施,具體方案仍待政府公佈,不過,已有被「賣豬仔」商場改作安老院計劃。領展(823)自2014年起瘋狂出售商場,黃大仙天馬苑屬其中一個。商場四年前賣予盈信控股(015)後,新業主多年來容讓鼠患頻生,踢走商戶變「死場」,丟吉三年,「遺城」終現曙光,業主抓著銀髮市場生意,欲將「遺城」變做安老院。

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自領展賣場後,整個商場變「遺城」,商戶幾乎全數被踢走,天馬苑居民叫苦多年,新業主及管理公司卻視若無睹。最近,商場終於有翻新裝修的動作,記者直擊現場,商場打通上下兩層樓層疑加建扶手電梯,大肆改動,一樓的男女廁率先完成工程,變到美侖美奐,死場翻生在即。本報向屋宇署查詢,證實天馬苑商場於2018年有改動工程的圖則申請。

市場近日盛傳,商場其中一層改作營運安老院,「救救天馬苑」大聯盟發言人鄭文杰表示,業主並沒有主動通知有關的改動,而是由街坊透過商場張貼的告示而得知消息,認為業主與居民是「零溝通」。記者巡視商場時發現,商場一處圍板上貼有開工紙,上面寫明工程的工作性質為「裝修老人院」,開工日期為今年1月2日,完工日期4月30日,並預計5月起營業,但明顯至今仍未完成工程。

有關老人院的租戶身份,大聯盟曾向業主查詢,得知商場現時是先改建,但未落實租戶,而向社會福利署查詢後,社署回覆指未有任何機構於天馬苑商場申請老人院營運。鄭文杰指,老人院範圍應為商場二樓,該位置以往是一家酒樓,但是,他發現酒樓對面,原本作中醫店、音響器材店等的舖位亦正進行拆卸工程,所以估計老人院範圍有機會是整個商場二樓。

天馬苑商場變天可追溯至2015年4月,當時領展公佈旗下一批商場將轉售予第三方,天馬苑商場售予策勵有限公司,公司註冊署資料顯示,公司董事包括魏振雄、游國輝,二人均為盈信控股執行董事,而盈信獨立非執行董事還包括行政會議成員同港區全國人大代表葉國謙。

當年6月天馬苑商場易手,短短幾個月商場天翻地覆,據鄭文杰指,當中部份商戶與新業主洽商時「走得較前」,懷疑令新業主不滿而不向他們續租,要離開天馬苑另覓位置經營。商場最大批的退租潮於翌年2月出現,當時有一半的租戶約滿結業,包括麵包店、補習社及琴行。今年6月亦有另一批租戶的租約到期,部份未有續約而結業。

鄭文杰表示,商戶退租潮嚴重影響天馬苑居民日常生活:「街坊於商戶結業的初步非常徬徨,例如百佳超級市場結業,過了近三個月,才有另一家超級市場進駐,中間的真空期,街坊要購買柴米油鹽都要上去竹園或者落去樂富,尤其對區內老人家影響甚大。之後有一些小商舖進駐,例如麵包店及茶餐廳等,但即使重開,選擇亦非常少,故不少年輕居民寧願行大概15分鐘前往樂富購物。」

本報就天馬苑商場翻新一事向盈信執行董事游國輝查詢,但至截稿前仍未獲回應。

記者:陳寶恩
攝影:何耀勤

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