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2019年08月28日

【睇淡樓市?】恒生按揭「收遮」 首間銀行轉按回贈削至零

最後更新: 0828 22:45 / 建立時間 (HKT): 0828 14:19

【新增影片】在中美貿易戰以及社會事件陰霾下,銀行似乎開始有「收遮」行動。據多名業內人士透露,下月起,恒生將大削轉按現金回贈,由原本1%降至零。分析指,此意味本身在其他銀行按揭借款人,基本上再沒有誘因轉到恒生申請按揭,此亦反映這間銀行對樓市看法或加息前景並不樂觀。

以400萬元貸款額計,原本轉按可獲4萬元,扣除律師費為約3.5萬元,現時轉按至恒生只徒添成本。一手及二手並沒有變化,1,000萬元貸款額以上現金回贈為1.5%,1,000萬元以下則為1%。

恒生發言人表示,按揭息率及現金回贈水平會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時檢討。

現時其他大型銀行包括滙豐,轉按現金回贈率維持最高1%,中銀香港則為1.5%,據了解,亦有非常零星銀行仍提供2%現金回贈。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指,恒生開創「零的先河」,料其他銀行不會一刀切調低至1%。至於新買物業,由於邊際利潤較高,預期不會再減。現時仍有幾間銀行轉按回贈仍有2%,呼籲業主趕「轉按尾班車」。

莊錦輝續說,銀行普遍預期經濟下行,而按揭利潤微薄,但佔貸款組合比重高,銀行寧願收緊按揭貸款,把資金放在高邊際利潤產品上如保險和投資產品。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指出,上半年恒生已經累積一定單數,故此下半年採取放緩態度,尤其是轉按。她相信其他銀行會跟減,預料轉按市場吸引力會大減,但相信不會影響樓價。

中原按揭董事總經理王美鳳相信,其他銀行是否跟隨視乎銀行對於轉按的取態,估計未必會調整至零回贈水平,但預料有其他銀行將會跟隨調減至1%至1.5%水平。由於是次未有涉及按息加幅,對樓市未構成影響。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照早前指出,「減優惠即係話自己都睇唔清個市,前景難睇唔想做咁多按揭,咁咪唔推咁高優惠。」現時中美貿易戰再次惡化,本港逆權運動又越演越烈,很多港人認為樓市會下調,在預計調整的環境下,銀行亦無需給予更多的優惠。

記者:周家誠

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