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2019年09月05日

中銀香港削現金回贈 加按息至2.475%

建立時間 (HKT): 0905 21:11

據了解,中銀香港本月16日起削減按揭現金回贈,若果是新買一手、二手,貸款額300萬元以下,現金回贈為1.3%,300萬元至1,000萬元為1.5%,1,000萬元以上為1.7%。若果是轉按,300萬元至1,000萬元為1%,1,000萬元以上為1.5%。此外,H按封頂利率亦上升0.1個百分點,實際按息至2.475%。

與滙豐比較,現時中銀的價目較有優勢。滙豐現時清一色按揭貸款1,000萬元以下,回贈為1%;1,000萬元以上則為1.5%。

中原按揭董事總經理王美鳳指,最近定存競爭激烈,銀行資金成本進一步上升,加上拆息持續處於偏高水平,貸存比率雖稍回落但仍在高水平,相信其他未調整按揭之銀行亦將跟隨調整,但調整幅度視乎銀行資金成本及樓按取態,估計積極性較大之銀行仍會維持現金回贈介乎1%至1.7%。

由於是次銀行調整之按息幅度實際上僅0.1個百分點,加上美國將再減息意味香港加息期完結,本港息率將維持低水平,故對樓市影響輕微。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,政府正式撤回修例後,今天的轉按查詢明顯急升。由於恒生現時回贈為0%,加上滙豐淡出轉按,預期很多轉按活動會集中在中銀及中小行。此外,由於中銀至於一手、二手按揭現金回贈比滙豐、恒生高0.5%,即400萬元貸款額多2萬元,業主傾向會選擇中銀,按揭一哥的地位得以保持。

至於中小行,為了保持競爭性,預期轉按現金回贈會維持在1%,一手、二手則為1.5%以上。現時仍有中小行回贈達2%。

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