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2019年09月11日

【土地收回】會德豐梁志堅:同政府「傾咗十年八年」 是一個「Good Move」

會德豐梁志堅
最後更新: 0911 17:05 / 建立時間 (HKT): 0911 16:08

有政黨批評政府處理房屋欠妥善,以致市場求過於供,要求政府引用《土地收回條例》,釋放更多新界農地,增加公營房屋供應。

會德豐副主席梁志堅回應表示,關於條例的細節要再了解,部份土地已經與政府「傾咗十年八年」,相信政府考慮多時,是一個「Good Move」,認為此舉可免卻被斥「官商勾結」的問題,亦不認同是為了平息近月的示威風波才提出。至於,有建議政府引用條例,將收購農地興建公屋及居屋,建構數量及選址等,要由政府決定。

香港地產建設商會補充指,梁志堅並不反對政府引用《收回土地條例》在於已規劃為公營房屋之土地,以解決燃眉之急。對於基建未達而閒置的土地,梁先生認為政府可與業權人磋商解決方案,務求早日地盡其用;若土地可按現行機制處理,則應以現行機制繼續進行。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,《土地收回條例》對樓市沒有即時影響,因為增加土地供應,並不是等於增加樓宇供應,而且是次是收回新界的農地,大多數地皮也是生地,因此政府從回收土地至動工起樓,整個過程最少需要10年,期間又要處理平整問題、鄰近基建工程事項,更有可能出現延期,只可以說,令中長遠期間增加土地供應。

關續指,學界一直認為《土地收回條例》是政府收地的尚方寶劍,雖然收回的土地過程繁複,但總比沒有好,以往的政府受制於官司問題,未敢動用這條條例,現時終於有意動用,是一件好事。

關認為,就發展商而言,賣地予政府,利益一定比土地共享可觀,若政府向他們收地,理應接受政府的要求,然而問題就在於,發展商收購農地的成本價太低,而政府的開價,又未必會跟足市價,若雙方在價格上出現分歧,又是一大問題。

資深投資者林一鳴認為,「土地供應小組搞咗咁耐都搵不到土地」,若政府推《土地收回條例》,把空置的農地用作興建公屋和居屋,對香港是好事,他亦對此支持,但相信居屋供應大增下,對細價樓的樓價有下跌壓力。不過他相信有關條例無助為近期社會局勢降溫,與五大訴求無關,社會示威活動不會因此而減少。

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