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2019年09月22日

【地產專題】新盤臨鬆綁潮 近400個放盤湧現 最平「4球」有貨

最後更新: 0922 13:56 / 建立時間 (HKT): 0922 06:00

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近兩個月市場有多個住宅項目屆滿三年「SSD」,令二手湧現「鬆綁貨」,盤源增加,在近期社會亂局下或為樓價添壓。本報統計,市場最少有十盤將於本月及下月陸續夠三年解封,包括一批劏房盤,因為一個「不能坐的馬桶」而成名的恒地(012)何文田加多利軒亦於下月鬆綁。連同上月已鬆綁樓盤,市場已湧現近400個二手放盤,馬鞍山薈晴叫價400萬元最平。

2016年下半年開售的多個焦點新盤,至今不經不覺已夠三年「SSD」鬆綁,投資者隨即趁勢放售止賺離場。8月份率先「鬆綁」樓盤,有新地(016)旗下元朗Grand Yoho及筲箕灣形薈,以及宏安(1243)馬鞍山劏房盤薈朗。而緊接於本月及下月排隊鬆綁的樓盤更超過十個,包括啟德 1 號 (I)、將軍澳海翩滙及藍塘傲、馬鞍山薈晴、屯門Napa及隻隻寓、何文田加多利軒及北角尚譽等,為二手買家提供置業機會。

本報檢視於8月至10月期間鬆綁的10個主要住宅項目,二手放盤量暫約380個,當中薈朗放盤量最多,現有逾百伙,出現「劏房盤」鬆綁放售潮。其次是Grand Yoho,放盤量80個。2016年樓市出現一股劏房熱潮,薈朗二百呎開放式售價低至297萬元,號稱當時區內近十年最平新盤。三年後,乘樓價飛升,馬鞍山劏房價格水漲船高。

美聯物業梁榮貴表示,馬鞍山本月暫錄近60宗成交,600萬元以下成交佔近四成,在細價樓需求帶動下,主打開放式的薈朗本月已有11宗成交,不少業主當日畀一成首期買樓,轉手平均賺「1球」離場,賺幅三、四成,算是近年最好賺的劏房盤之一。隨着SSD鬆綁,薈朗二手放盤不斷增加,現多達150個,佔屋苑單位總數640伙的逾兩成。現時最平一間放盤,是1座低層A2室開放式,實用面積225方呎,投資者2016年8月以300萬元買入,趁SSD鬆綁放售,現加價33%至400萬元連租約放售,呎價17,778元。而毗鄰同系「姊妹盤」薈晴亦將於下月夠三年解封,市場已錄得近30個二手放盤,開放式入場費400萬元,有機會是近期全港最平「鬆綁盤」。

曾是一手新例後最細新盤,有「劏房之霸」稱號、因為一個「不能坐的馬桶」示範單位而成名的何文田加多利軒,第一批單位亦將於下月初解封。美聯物業鄭桂鈺稱,加多利軒座落市區地段,擁名校網,屬收租盤,至今已租出約80個單位,租客多為單身貴族,及附近學校教師。「馬桶盤」二手買賣放盤不多,只有11個,最平181呎叫價580萬元,呎價3.2萬元,業主2016年10月買入價僅391萬元,現加價近五成放售。

本港唯一「港人港地」住宅項目啟德1號(I),本月初起陸續鬆綁。項目當年開售,首批最平單位2座低層H室一房戶,實用面積386方呎,2016年售價僅492萬元,呎價12,746元。美聯物業陳維進稱,該單位現於市場放盤,但只放租,開價1.65萬元,估計單位現市價逾900萬元,比當初買入價升值逾八成。啟德1號 (I)現有近40個二手放盤,1房入場費950萬元。

記者 朱連峰


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