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2019年09月22日

【曾淵滄專欄】香港樓市怪現象(曾淵滄)

曾淵滄指,樓價下跌,但是跌勢慢,要在二手市場找到筍盤不易,想早日買樓還得買一手樓。
建立時間 (HKT): 0922 18:17

中國貿易代表團副部長級官員到了美國,但是,特朗普言論多變,又軟又硬,於是中國副部長們也以同樣的方法回敬,取消了原定本周參觀美國農場的活動。是否再買農產品,不知道;10月的高級別貿易談判會否舉行,也不知道。

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上周五,美股就先升後跌,不過相信市場已經逐漸習慣中美雙方如此翻來覆去的談判法,因此跌幅也不大,市場會更傾向於個別企業、板塊的訊息。

上周末,中交建(1800)、中鐵(390)及中鐵建(1186)這三隻鐵路基建股炒起,今年初開始,三隻鐵路股被炒起已是許多人的期望,只是不知道甚麼時候會啟動,有閒錢買入等炒起比炒起後再追好得多,一炒起單天升幅已達3%至6%。

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香港樓價正在下跌,這是不爭的事實,但是地產商新盤推出依然熱銷,這就是今日香港樓市的怪現象。樓價下跌,但是跌勢慢,要在二手市場找到「筍盤」還真不容易,二手放盤也不多,真想早日買樓,還得買一手樓,地產商比二手樓業主更願意減價促銷。

日前,新地(016)推出南昌站匯璽III,首批352伙,聲稱平均折實呎價重返2年前售價,竟然吸引到外來資金一口氣買下12伙,同時得支付30%「辣招」稅4,780萬元,若把這30%的稅務成本也加上去,就相等於匯璽樓價大幅上漲。有人的確願意付這種價格買入,這就是今日香港樓市的特殊性。

對新地而言,這是多年前買入的土地,分數期開售,儘管聲稱首批樓房售價回到2年前,利潤依然非常豐厚。

曾淵滄


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