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2019年10月02日

【一殼眼淚】內房高層怒插新地樓 三千萬匯璽驚現兩米裂縫

建立時間 (HKT): 1002 00:00

挾鐵路概念的南昌站匯璽,乃本港「名牌」發展商之一的新地(016)的重頭住宅項目。過往以品牌打響名堂的「新地樓」,「金漆招牌」卻被業主質疑。一名來自內房地產商高層業主,兩年前斥逾3,000萬元購入匯璽II一個四房單位,上月中收樓,近日全屋驚現10處裂痕,最長達2米。業主要求拆開批盪,發現磚牆出現同一斜向裂縫,建築師指現象可能是磚牆沙漿質量問題,業主則狠批「店大欺客」。

王氏夫婦於2017年底動用3,100萬元購入匯璽3A座低層A室,屬實用面積1,358方呎的四房單位,今年8月3日收樓後,原本打算9月底搬進新居,由於夫婦二人五年前已購入同屬新地樓的元朗錦上路爾巒,居住數年,不覺單位有異樣,所以未有安排驗樓師到新居匯璽驗樓。他們育有兩幼子,只打算加裝窗花,購置簡單家具,完全沒有郁動過牆身。直至上月20日前往單位裝燈,發現客廳及客房中間牆身出現一條很長的裂痕。她擔心單位質量有問題,立即查看單位其他位置,驚覺全個單位有多達10多處裂縫。王太見裂縫情況嚴重,即時急call身處內地的丈夫回港。

王太指,發現裂縫後馬上聯絡交樓部,發展商當時以周末為由,延至星期一(23日)才派員上門檢查,發展商當日委派10多名職員連工程師等到場檢測,告知王生「好小事,黐啲膠水就得」,但業主認為牆身裂縫殊不簡單,與發展商爭論數小時後,業主要求拆開批盪,就見磚牆基本上完全斷開,裂縫長達2米。業主感到氣憤是,承建商其後只提供一份得5頁紙的報告,並無說明出事原因及風險評估,也沒有工程師簽署負責,令業主有被「打發」的感覺,怒斥發展商「店大欺客」。

記者上周六登門查看,踏入單位,客飯廳2米長的超長裂縫即映入眼簾。裂縫由右上方一路延伸至左下方,中間甚多細碎石,但原來,步入最近客廳的房間,同一幅牆身同一位置都有裂縫,即是該幅磚牆已經「斷開」。再移師到旁邊一間細房,問題更加嚴重,磚牆牆身並非以混凝土完全填滿,只是在空隙位填入細碎石塊,再隨便埋上「石屎」,牆身內中空,鐵枝更明顯彎曲。而走廊及門楣邊牆身都有裂痕,走遍全屋,裂痕超過10處,手工質量令人擔憂。

業主王先生是香港科大結構工程博士,現時為內地三大地產商高層,經常中港兩地走,居港已十多年。他坦言,以他經驗,單位在交樓後出現這種情況十分罕見,亦明顯有風險。牆上出現兩米長裂縫,是裏裏外外也裂開,現在已是兩幅牆。他認為發展商應要馬上找到事件出現的原因,而不只是說用膠水黏上就算。他擔心,由於大廈所在的位置是填海區域,加上近期多個鐵路站出現沉降,擔心項目亦有同樣問題,認為這安全隱患必須先排除。若只針對這一幅牆,正常做法是把牆打掉,然後重新做一幅新牆。

王太補充,因為香港經常打風,單位亦向海,擔心颱風來到時牆壁受不住風吹,倒下來會傷到一對年幼仔女。另外,由於單位未能如期搬入,他們需續租奧運站單位,每月租金近4萬元,計及供樓,每月支出達12萬元,發展商怠慢的處理手法令她們一家感到很大壓力。她擔心,由於單位保修期只有三年,現在單位狀況已不佳,萬一三年後牆壁真的塌下來,他們更加求助無門。

王生認為:「買入單位是很大的投資,買的那一刻是開開心心,等收樓等了兩年,自己買了一間安全、乾淨的房子,但上周陸續發現的裂縫,安全和質量問題不可以迴避。」「我們是要住的,所以想快點解決,但是到現在他們只是出了一個很簡單的維修方案,打打針就想了事。我覺得作為我們開發商,這是很基本的職業道德和良心問題,我們要假設自己住在這個房子,是不是能過得到自己那關,這令我非常氣憤和心痛,現在感到很無力。」

王太慨嘆:「我哋好熱愛香港,會一直住喺香港,唔打算搬去其他地方,同我先生都係香港永久居民。對於發展商,我哋之前覺得信得過,所以呢件事對我哋衝擊好大。」「買地鐵盤就係想方便自己,地鐵盤都買得特別貴,今次好打擊我哋嘅信心,原來質量係唔過關嘅,出咗事淨係話同你用膠水黐返,真係好兒戲,我哋小業主好徬徨。」

王生質疑,發展商建鐵路上蓋項目時,有沒有把填海、鐵路等等問題納入設計考慮,如有,相信不會出現這樣的質量問題。另外,他認為這情況不只是一家一戶出現,相信整層或整幢房的單位都會出事。記者曾拍門向鄰居查詢,鄰居亦表示單位出現類似的裂縫情況,但出現在睡房的位置。

匯璽III現時熱賣中,王太認為,準買家應要認真諗一諗:「我知道佢哋買嘅市價可能平啲,唔知會唔會因為低價或趕工令質量唔達標,建議買家係收樓時要認真睇吓牆身有冇類似嘅問題。」

新地方面就指,磚牆的裂紋可能是樓上及樓下單位,同時於9月中進行拆牆工程,帶來的震盪引致。並已聘請獨立的結構工程顧問視察樓上樓下同一單位,未見有任何結構安全問題,裂縫出現於磚牆間隔上,而非結構組件,所以認為不影響單位或大廈結構安全。我們先後請來兩位資深驗樓師,賴達明及詹濟南,分別評估有可能導致問題的原因。

本報向一名建築師查詢有關狀況,他指該磚牆應不是結構牆。非結構磚牆產生斜向裂縫,似乎是牆體受力不均所致。但此現象可能有多種成因,包括磚牆沙漿質量,及結構框架有位移及偏轉所致。除非結構框架出現裂縫,否則不能斷言大廈結構有問題。


記者:陳寶恩、李嘉俊
攝影:何耀勤

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