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2019年10月06日

【二手成交】東環呎價11,646元創新低 業主賠兩個月租金賣樓

東環海景劈價盤呎價低見1.1萬元
最後更新: 1006 17:49 / 建立時間 (HKT): 1006 13:37

政府引用《緊急法》推《蒙面法》,引發市場憂慮,有業主不惜劈價沽貨。美聯物業方吉和稱,東涌東環5A座中層2室,實用面積644方呎,屬三房間隔海景戶,剛以750萬元售出,呎價11,646元,創屋苑2018年1月「SSD」鬆綁後呎價新低,比上年高位造價平逾百萬元。業主為投資者,2014年12月以665.42萬元買入單位,有三次加按物業紀錄。單位今年3月租出,月租1.9萬元,由於業主急於急現,即使仍未過死約,業主不惜賠錢與租客提早解約,賠償兩個月租金,即3.8萬元,以便「交吉」賣樓。方吉和續稱,政府實施《蒙面法》後,加上港鐵連日停駛,市民入不到東涌,過去兩日假期東涌睇樓量下跌一半以上,成交近乎停頓,只錄得東環僅有一宗成交。

Grand Yoho平過3年前買入價

元朗指標屋苑Yoho Town再跌穿600萬元,消息指2座低層B室,屬實用面積393方呎兩房戶,業主受近日社會氣氛影響,昨以585萬元低價放售後即有人搶,即晚減多13萬以572萬元獲承接,呎價14,555元,比市價約620萬元低接近8%,樓價更創屋苑今年新低,也是屋苑約五個月以來首次重現「五字頭」成交。

同區Grand Yoho有業主以平過買入價沽貨,為9座低層B室,實用面積592方呎,兩房加士多房間隔,業主2016年10月初以約937萬元一手買入單位,3年「SSD」鬆綁即以923萬元沽貨,呎價15,591元,成交價比買入價低14萬元。不過,業主當年買入單位,獲發展商提供大堆現金回贈,佔樓價最多約一成,並另有印花稅回贈,所以仍有賺離場。

祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊錄得《蒙面法》後首宗成交,為賞湖居3座高層E室,實用面積448方呎,業主原開價530萬元,放盤三天累減30萬獲外區上車客以500萬元承接,呎價11,161元。屋苑本月交投淡靜,至今錄得約4宗成交,較上月同期少一半。謝稱,蒙面法推出後,市場亂局未定,社會氣氛仍然緊張。

屯門公屋減價三成

祥益地產黃文樂稱,屯門公屋良景邨良萃樓中層15室,實用面積217方呎,業主原叫價310萬元(連地價),放盤不足兩星期,前後累減90萬元或近三成,以220萬元易手,呎價10,138元。新買家為區內客,得悉單位叫價從250萬元再減到230萬元,即時從深圳回來即睇即買,再與業主磋商,業主即場願再平10萬元便成交。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳調景嶺都會駅5座低層C室,實用面積629方呎,間隔3房,上月放盤叫價1,000萬元,最後減90萬元或9%,以910萬元成交,實用呎價14,467元。成交價低市價約5%。業主2016年買入價708萬元,持貨3年,鬆綁賺202萬元或29%。屋苑本月成交為上述1宗。上月成交9宗,平均實呎14,983元。

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