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2019年10月13日

【蘋果直擊】海之戀兩度爆屎渠 業主灰爆移民求售 「點解六合彩唔見我中」

建立時間 (HKT): 1013 00:00

長實(1113)荃灣海之戀於今年初起收樓,今年5月時,屋苑驚現「爆屎渠」事件,價值逾900萬的新樓一夜間變「糞屋」。業主阿成噩夢連場,單位兩周後竟再出事,心灰意冷的他打算離開傷心地到澳洲過新生活,把心一橫賣樓。現時單位叫價1,150萬元,包10%辣稅,計及傢俬電器的損失,成功放售的話僅平手離場。

單位業主阿成是一名80後,經營旅遊業生意,他與家人居住在大埔30多年,2017年有日湊巧行過示範單位,有代理推介下睇樓,覺得荃灣西環境頗合心意,而且項目前面不會再起樓,海景有保證,回家計計數,他覺得負擔到就決定入票。當年海之戀開售,大收14,500票,成為當時的新盤票王,開售當日更是萬人空巷。阿成指他不是大手買家,但居然抽中200多號籌,他直認:「覺得幾好彩,心情好興奮同緊張,售樓廠更有人抽中開心到大嗌。」

阿成最終在2017年6月購入海之戀7座高層D室,實用面積513方呎,2房間隔,向西,大廳及主人房均望到藍巴勒海峽景色。購入價為908.4萬元,呎價17,708元。等待近年半,單位於今年1月正式收樓,部份業主群組討論收樓質素,知道鄰居的單位有不同問題,但阿成自認「要求不高」,單位油漆有瑕疵,簡單執修幾處小問題就正式入住。入住後,阿成認為之後幾個月「住得幾開心」,因為附近交通民生都好方便,甚至有時不想出街。

可惜好景不常,與海之戀的「蜜月期」只有短短3個月,於今年5月時單位爆出驚人的屎渠倒灌事件,污水由馬桶及浴缸湧出,並浸滿全屋,一屋傢俬電器無一倖免。由於業主當時身處澳洲,單位有機會被屎水浸足幾日才被揭發。阿成指,當時管理處打長途電話,通知他單位有水滲出,但他原本以為是浸淡水,但心想應該不可能是無閂水喉,於是請母親代為開門,居然見到驚嚇的畫面。阿成指:「當時我好平靜,因為無想像會發生,完全係唔識嬲。」

阿成表示,當時發現屋內整個地板、門框、地腳線、牆身,木製傢俬包括床、組合櫃等都有水迹,部份位置比較深色,似發霉的情況,所以應是浸過一段時間。管理處當時派人簡單清潔,但最可怕是,單位於兩個禮拜後再次出事,同樣是早上發生,同一個管理處電話打給他,這次出事時他身處荃灣。親眼見到單位再被屎水浸,他的感受只有「灰」,又埋怨「點解六合彩唔見我中」。第一次出事時,發展商只是簡單修補屋外渠位的接口,到第二次出事才將整條渠拆出來,拆出的渠長近2米,入面塞滿廢料,阿成指不似一般生活用品。

其後發展商將單位地台、油漆及牆身等全部重做,廁所亦全新裝修一次,至於電器傢俬賠償報價超過50萬元。為方便交通,阿成之後搬往海之戀附近的酒店居住,由發展商負責租金至9月初交樓。

至於賣樓的念頭,阿成坦言一直有這個想法,早於4月時已向代理表明放盤的意向。因為自年初時,中美貿易戰越趨嚴峻,他認為樓價走勢很難揣摩。加上他亦為自身發展謀出路,5月的澳洲行是為移居當地作打算,或是做些小生意,或是修讀碩士學位。是次單位出事,是令他更確定自己的路向,不再猶豫。

阿成於8月正式將單位放盤,叫價1,200萬元,由於單位購入未足3年,由業主包10%的SSD稅,其後一度提價至1,300萬元。但反送中運動越演越烈,市況越見嚴峻,經過兩個月單位仍未能成功放售,業主最新將叫價調低至1,150萬元,仍然待售中。若以1,150萬成交,扣除辣稅、代理佣金及50萬傢俬損失,僅屬平手離場。

屋苑二手市況方面,9月初時錄得低價成交,令阿成一額冷汗。單位為同座中層B室,實用面積512方呎,同為2房間隔,以800萬元成交,呎價僅15,625元。單位原業主於2017年6月以908萬元購入,呎價17,732元,賬面上單位兩年跌價108萬或12%。由於買入僅兩年,由買家支付SSD稅,即80萬元,涉資共880萬元。

阿成認為,現今本港樓市不會似早幾年般,「瞓醒覺個價就跳幾跳」。是次購入海之戀是他第二次買樓,2014年時曾經於大埔區購入二手樓,樓價300多萬,當時仍可承造9成按揭,入市首期僅30多萬。到2017年換樓放售,賺價達150萬,單位升值逾半,他認為「呢支歌仔唱唔返。」至於樓市是否到頂,他就認為華人有安居樂業、成家立室的心態,在華人聚居地房屋永遠有需求,故好難見頂。

6月至今,反送中浪潮持續,令阿成更睇淡前景。阿成認為,樓市因為政局變得「無咁亢奮」:「發生反修例之前,啲人覺得樓價遲早都會升,唔怕買錯。而家大家會諗,係咪有平嘢執,但係真係平,又係咪夠膽入市呢?而家供得起樓,難保將來個市更差,連份工都無埋,又點供呢?所以政局的確影響心態。」

記者:陳寶恩
採訪:陳寶恩、朱得志


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