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2019年10月16日

【施政報告】首置客買800萬以下樓 可九成按揭 毋須過壓測 政府:絕非救市

最後更新: 1016 23:29 / 建立時間 (HKT): 1016 12:34

【新增政府消息人士回應及影片】行政長官林鄭月娥宣讀最新《施政報告》,為協助首次置業人士,政府會放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元,後者可以包括自用樓換樓按揭。是此修訂只包括已落成住宅樓,不包括樓花。

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金管局補充,欲以高於修訂前的物業價格上限(即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元)敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分。另外,上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。

不過政府對於首次置業人士大幅度拆牆鬆綁,若果這些人士未能符合壓力測試(按揭利率加3個百分點),仍可申請敍造最高八成或九成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。據了解,所謂風險因素包括還款能力及歷史信貸紀錄。

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金管局表示,按揭保險計劃是市場為本的金融產品,旨在協助市民安居置業,以風險為本的原則,通過調整保費去平衡風險,而金管局逆周期宏觀審慎監管措施的理念是因應樓市周期的演變,考慮樓價走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,採取合適措施,確保銀行體系穩定,兩者目標並不相同。

金管局留意到樓市近期成交量減少,但樓價調整幅度輕微。金管局認為現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期,現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施。金管局會繼續密切留意市場發展,因應樓市周期的演變,採取合適措施,確保銀行體系穩定。

政府消息人士:絕非救市

政府消息人士指,最近樓市交投降溫,按揭證券公司認為是合適時間放寬按保,但強調「絕非救市」,初衷是協助因按保上限而延遲置業的中產及年輕人上車。

對於會否進一步刺激樓價,他指樓價受多種因素因素影響,「按證唔認為單一政策就能夠影響樓價發展」,九成按揭樓價上限提升至800萬後,認為已經能夠涵蓋一般置業者需求。

雖然按保放寬,但他指金管局仍會維持「風險為本」的原則,銀行壓力測試未有改變,「人工仍然要供得起先可以上車」。因為上限提高,按保保費亦會隨着風險因素增加,業主需要就額外貸款額繳交額外15%保費,但可以隨每月按揭還款攤分。

按揭界:600萬樓跑贏大市

星之谷按揭行政總裁莊錦輝預料,600萬元至1,000萬元物業會跑贏大市。在新政策下,800萬元首期由320萬元降至80萬元,上車輕鬆很多,預計會受到追捧。

至於1,000萬元以上或400萬元以下的納米樓,由於沒有受惠按揭成數放寬,預期升幅一般。不過,樓價一向是一環扣一環,中價樓升的話,升幅最終會蔓延至細價樓。

莊錦輝指,要留意如做高成數按揭的話,最低入息要求會提高,入息不足借不盡按揭成數的話,可以要求直系親屬做擔保人。

他指,自銀行加息和減回贈後,按揭市場明顯淡靜,尤其是轉按市場。新政策推出後,由於很多人重燃上車希望,預期會有大量轉按套現活動,助直系家屬上車。

記者:陳洛嘉
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