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2019年11月03日

【二手成交】盈翠半島分層兩房逼千萬 歷來最貴

最後更新: 1103 21:22 / 建立時間 (HKT): 1103 13:44

【新增影片】青衣新盤熱賣,帶動同區二手樓價。區內機鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島,兩房直逼千萬元。美聯物業蘇順華表示,屋苑剛成交了兩個單位,其中3座高層H室,實用面積518方呎,享海景,屬屋苑一線優質貨,市場放盤約半年,原叫價1,030萬元,惟一直難約業主睇樓,直至近期可安排睇樓後,剛以983萬元獲承接,呎價18,977元,樓價創屋苑分層戶歷史新高。屋苑目前最貴兩房,為2座F室頂層連天台特色戶,今年5月以1,048萬元沽出。

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上水「蟹霸」歌賦嶺十連蝕 業主輸500萬敗走

新界豪宅蟹貨多,樓價長期升不起。上水天巒及歌賦嶺可謂「兄弟盤」,二手市場長蝕長有。其中,歌賦嶺又再錄得蝕讓個案,有業主沽貨慘蝕超過500萬元離場。土地註冊處資料顯示,歌賦嶺楊柳徑單號屋,實用面積1,812方呎,剛以2,100萬元轉售,呎價11,589元。原業主2014年12月以2,482萬元一手買入,樓價近5年貶值15%,若計及使費,恐損手逾500萬元。翻查資料,連同今次成交在內,屋苑自2018年3月以來共錄得的10宗成交,全屬蝕讓,屬本港罕見「全蝕型」物業。

瑧璈劏房三年升值1% 明賺暗蝕

新世界(017)與恒地(012)合作的西營盤單幢盤瑧璈,二手市場現「暗蝕」個案。消息指,該廈一個實用面積297方呎高層F室開放式單位,剛以690萬元沽出,呎價23,232元。原業主2016年7月以680萬元一手買入,物業三年升值1.5%,升幅跑輸大市,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕約22萬元。

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太古城兩房則王減價134萬易手

銀行減息及放寬按保後,樓市急速回暖。中原地產趙鴻運表示,指標屋苑鰂魚涌太古城本周末連錄4宗成交,平均呎價1.88萬元。最新一宗為漢宮閣低層C室兩房則王,實用面積580方呎,今年7月以1,280萬元連租約放盤,剛減價134萬至1,146萬元獲承接,呎價19,759元。另齊宮閣高層B室,實用面積702方呎,望內園景,9月底以1,500萬元交吉放盤,剛減至1,475萬元沽出,呎價21,011元,與同呎數單位今年高位1,620萬元尚差9%。上月錄得一宗同呎數成交,為智星閣極低層A室,於施政報告後連租約以1,225萬元沽出,呎售17,450元。

另外兩宗成交,包括綠楊閣低層F室,實用面積897方呎,成交價1,610萬元,呎價17,949元。另洞庭閣高層B室,實用面積580方呎,以998萬元獲承接,呎價17,207元。

屯門豐連850萬創新高

消息指,屯門豐連1座高層A室,屬實用面積627方呎大單位,三房兩廁,剛以850萬元沽出,樓價創屋苑新高,呎價13,557元。原業主2016年8月一手買入價653萬元,持貨三年,賬面獲利197萬元,升值30%。祥益地產黃文樂稱,同區寶怡花園1座中層G室,實用面積415方呎,因為同時間有三組客爭購,其中一名首置客不惜追價5萬元,以480萬元購得物業,呎價11,566元。

清水灣半島3房1398萬沽 貼近今年高位

香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳清水灣半島2座16樓A室,實用面積1,035方呎,間隔3房套及工人房,向西南望海景,成交價1,398萬元,實用呎價13,507元。原業主2001年以404.7萬元買入,持貨18年賺993.3萬元或逾2.4倍。他稱,今次成交可說是今年6月後新高。參考最高成交價都是今年6月成交,為2座42樓A室,實用面積1,041方呎,成交價1,488萬元,呎價14,294元,今次樓層較低,景觀較遜。若對比同類中層單位成交,如1座中層D室,實用1,042方呎,今年8月以1,198萬元成交,呎價11,497元。

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