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2019年11月08日

【理財急CALL:重溫】吳龍飛:下年2至3月樓價跌勢更顯著

建立時間 (HKT): 1108 18:38

路勁基建(1098)旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的山水盈,首張價單共67伙,全屬900呎以上大單位,折實呎價9,900至12,232元,較一年前開售嘅新盤平咗足足28%,現收票80張,已足額認購。資深投資者吳龍飛認為,發展商明顯想儘快套現,代表他們也睇淡樓市。

他重申自己不特別睇好元朗區,主要是考慮到政府未來會在新界區大興土木,發展商亦會在區內興建大量平價樓,即樓價介乎200萬至300萬元、400至500呎的單位予年青人居住,「(買新界樓)輸嘅機會非常大」。

對於政府放寬按保九成按揭可做樓價上限,吳龍飛直指「政府食錯藥先出呢招」,過去十年以穩健為大原則,除平息民憤,難以理解政府放寬按揭,甚至不通過壓測都可申請。他又指,政府出招後,業主叫價的確較以前強硬,似乎出現小陽春,但樓市升勢不會長久,「業主、老闆呢幾個月都仲可以透過私人貸款、儲蓄頂得住,若情況持續,終有一日會沽樓、沽盤、炒人,所以這情況會在明年2、3月浮現」,料屆時樓價跌勢會更為顯著。

近年唱淡樓市的吳龍飛透露在樓市未轉淡時,已經放售一些「垃圾貨」,當樓市淡靜時,正是鋤價時機,上星期更買入一個港島單位,成功鋤價16%,「只要買啱地點,炒家唔介意喺樓市每個機會買貨」,即使有人批評「炒樓炒衰市場」,吳龍飛卻認為「有買有賣先好」。

理財急CALL題目:元朗新盤一年折讓28% 區內樓價凍過水?

日期:11月7日(周四)
時間:10:00pm – 10:30pm
主持:Willa
嘉賓:資深投資者吳龍飛
嘉賓:置信物業代理樂仔
嘉賓:A.Leaf

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