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2019年11月15日

【全球樓行】大馬發展商提供首期折扣 花招營造零首期

香港代理及銷售馬來西亞已有10年的C.A.J. Property銷售總監李崗華表示,馬來西亞政府規定,海外人士到當地置業,必須購買100萬馬幣以上的住宅項目。
建立時間 (HKT): 1115 06:02

有移民顧問以馬來西亞「零首期買樓」作招徠,在香港代理及銷售馬來西亞已有10年的C.A.J. Property銷售總監李崗華坦言,當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成,部份貸款人可借盡7成,而目前部份發展商提供首期折扣優惠,折扣率動輒達到2成至3成,即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭,發展商首期折扣3成,變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業,他則未曾接觸,「最叻嗰個申請者,份工收入穩定,財務狀況健康,又好年輕,都要畀5萬港元做首期。」

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李崗華表示,馬來西亞政府規定,海外人士到當地置業,必須購買100萬馬幣以上的住宅項目,不同地區會有不同,以雪蘭莪州為例,購買分層、排屋或獨立屋的最低購買金額需要超過200萬馬幣,檳城購買分層單位最低金額100萬,排屋或獨立屋為200萬馬幣。另外,外國人購買物業金額超過1,000萬馬幣,需要獲大馬外資委員會(Foreign Investment Committee)的批准才可購買。而且外國人不可以個人名義買商舖、辦公室等,亦不能持有當地土地儲備上的所有物業、由馬來西亞政府State Authority管理的低至中成本物業、馬來西亞配予土著物業(Bumi Lots)及農田。馬來西亞樓花採取建築期付款形式,按照項目工程進度支付樓價,通常是樓價的10%,同時有政府有關當局及銀行監察,保證發展商有足夠資金完成項目,防止爛尾。

銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%,部份貸款者可獲最多70%貸款,亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意,目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租,當地設租金收入稅,繳付相當於淨租金收入20%或以上。李崗華指,租金收入稅表面雖高,但可扣除成本,如按揭利息、管理費等。日後轉售物業,需要支付資產增值稅,若持貨少於5年,需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅,按物業成交價而定,例如成交價由50萬至100萬馬幣,印花稅率為3%;超過100萬馬幣,印花稅率為4%。

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馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。不過當地住宅物業滯銷,今年首季滯銷單位進一步上升至32,936伙,市值約199.6億馬幣,單位數量5年間更升近兩倍。

李崗華指出,官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業,若細分單純外國人可購住宅物業,吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充,吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣,主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋,因面積動輒數千呎,其涉及銀碼亦較大。

記者:陳家雄
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