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2019年11月17日

【抗暴之戰】政治風暴嚇退內地生 「港漂」搶租熱情不再

最後更新: 1117 11:14 / 建立時間 (HKT): 1117 06:00

「反送中運動」持續5個多月,中間經歷傳統暑期租賃旺季,以往深受內地生歡迎的大圍區租盤,今年因為政治事件不斷,嚇怕了不少內地生,令該類租客人數銳減近五成。而上周多家大學發生激烈衝突,中大等學府宣佈提早完Sem,料進一步影響區內租賃交投。部份新盤業主叫租趨保守,回報率強差人意。其中大圍新晉租盤薈蕎,一伙395方呎單位以1.4萬租出,扣除管理費開支,回報率跌穿2厘。

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大圍享有東鐵線交通地利,可直達九龍塘站、大學站及大埔墟站,故不少就讀中大、浸大、城大及教大的學生及教職員租住區內樓盤,特別以七至八月暑期檔期租賃交投更為暢旺。但是,今年六月起反送中浪潮持續至今,嚇怕了不少內地生及家長,有部份人放棄來港升學。有區內代理估算,今年大圍區內地生租客比例,較去年同期銳減四至五成。而上周多間大學爆發示威衝突,校方宣佈提早完Sem,大批內地生緊急離港,料更影響該區租賃成交。

隨著大批「迷你」戶相繼落成,加上政府放寬樓價按保上限,入場門檻降低,不少租客轉投買賣市場,投資者一心購入劏房收租,想享有超高回報如意算盤,未必打得響。根據市場統計,大圍區十月份只錄得約22宗租賃成交,呎租介乎28元至56元水平。

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其中大圍珀玥於今年六月份入伙,主打200方呎細單位,近月市場湧現放租盤,現時有約30個租盤,最平單位叫租1.35萬元。十月份珀玥錄得6宗租賃成交,月租介乎1.2萬至1.5萬元,呎租介乎47至56元。其中中層G室,實用面積296方呎,1房間隔,以1.4萬元租出,呎租47元。業主去年7月以651.86萬元購入,回報低見2.6厘。該盤現時每月管理費為4.5元,即以上單位管理費為1,332元,扣除後回報率更只有2.3厘。

另外,同區薈蕎亦屬新晉入伙盤,同樣主打劏房細戶,部份單位回報率不足2厘。上月該物業錄4宗租賃,呎租約40元,其中1翼低層A3室,實用面積395方呎,以月租1.4萬元租出,實用呎租僅35.4元。據知,業主去年斥734萬元購入單位,租金回報率2.3厘,已徘徊2厘邊緣,據悉,該廈每呎管理費約5元,若扣除每月管理費約1,975元,業主出租單位,租金回報率跌穿2厘水平,僅1.96厘。


記者:陳寶恩
攝記:陳嘉樂


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