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2019年11月17日

【全球樓行】買大馬樓送國際學校學費 馬六甲不宜沾手

建立時間 (HKT): 1117 00:00

馬來西亞「我的第二家園計劃」(MM2H)近月備受港人熱捧,同時吸引港人投資大馬物業,但投資海外物業猶如隔山買牛。有專家指,海外買家適宜投資熱門城市例如吉隆坡﹑檳城等,但旅遊城市例如馬六甲,土著人口比例較高,承接力不高,故不宜沾手。

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整體馬來西亞人口超過3200萬人,當中首都吉隆坡約180萬人 ,樓價雖比香港便宜,但在當地仍屬高價。Sakura Global董事張明珠表示,早在80年代,馬來西亞經濟開放吸引外資前來設廠投資,當中較多華人聚居的檳城,州政府更推行免稅收,同時帶動房地產投資。整個馬來西亞樓價,在過去十年平均每年上升2至3%,以吉隆坡為例,對比十年前約有50%以上的增幅,其他城市則有20%至30%升幅。

她指,除吉隆坡及檳城外,新山亦是追落後的城市。情況有如現時的香港及深圳,一橋之隔可來往馬來西亞及新加坡兩國,相信馬來西亞政府未來亦會投入資源在新山,預計房地產亦有明朗走勢。

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同時她亦指出,若想置業最好是在新山市中心或是South Key區域,但邊陲位置治安欠佳。例如鄰近Lego land的Medini區域,入夜後人煙稀少,雖有不少新樓盤落成,但仍是十室九空。

另外,她亦不建議在旅遊城市馬六甲置業,最主要是當地土族佔比高達7成,然而當地人均收入偏低,平均月入約2000令吉(約4000港元)至3000令吉(約6000港元),海外買家以高價購入新盤後,難有二手承接力。

買新樓 送國際學校學費

馬來西亞共有13個州份及9位蘇丹(王室統治者 ),每個州份的制度均不同,以雪蘭莪州而言,規定海外買家買樓門檻為200萬令吉(約400萬港元)以上,與吉隆坡的100萬令吉(約200萬港元)不同。

當地亦有發展商以買樓送國際學校學費,吸引家長客入場。位於吉隆坡及雪蘭莪州交界的雅益軒,三房連書房及工人房,面積2200呎,樓價為250萬令吉(約500萬港元),項目坐落在領事區,鄰近學校及醫院,區內治安良好。 發展商更與國際學校合作,提供買樓送兩年半價的學費。

FAIRVIEW 國際部總監鄭淑芬表示,香港的國際學校學費簡直是天價,而該校每年學費介乎6萬至12萬港元,同時不需購買天價的債券,並且是一條龍的IB(International Baccalaureate)課程,學生一般由幼稚園入讀直至預科畢業。她又指,傳統上馬來西亞是英國殖民地 ,所以學生的首選是去英國升學,例如劍橋大學﹑牛津大學及倫敦國王學院等。

雲頂新盤 消暑勝地

位於雲頂山腳下的酒店式公寓雲頂一號,距離大馬唯一合法賭場約15分鐘車程。由於雲頂高原位處海拔1,865米,為馬來西亞避暑勝地,即使在山腳下溫度介乎15至25度。參觀單位為面積896平方呎 ,雙匙酒店房的設計,定價為120萬令吉(約240萬港元)發展商提供九年酒店管理,首3年會有7%保證回報。

新山過境新加坡 約一小時

新山為馬來西亞新興城市,相隔柔佛海峽毗方就是新加坡,駕車過關車程約一小時。參觀新山依斯干達特區新盤Green Haven,三房連書房,面積為1593平方呎,定價107萬令吉(約214萬港元)前往過關的通道,需約15分鐘車程,所以吸引不少新加坡買家,目前該項目新加坡住戶佔約兩成。

記者︰吳美茸
攝影︰鄭嘉峻
剪接︰何文超

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